購房的實(shí)際出資人與產(chǎn)權(quán)人不一致,出現(xiàn)糾紛該如何處理

問題來由：

我伯父伯母有一兒三女。去年10月，我大堂姐出資給他們老兩口買了一套房子，所有權(quán)人寫的是我伯父的名字。今年4月，我伯父去世。目前，因房產(chǎn)繼承問題出現(xiàn)糾紛。請(qǐng)問這房子該怎么處理?

詳細(xì)解答：

你大堂姐為父母購買房子的行為，應(yīng)視為其對(duì)父母的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與行為。房產(chǎn)證所有權(quán)人寫的是你伯父的名字，說明該房屋的所有權(quán)已轉(zhuǎn)至你伯父名下。該房是你伯父伯母在婚姻期間取得，故屬于他們的共同財(cái)產(chǎn)。你伯父去世后，根據(jù)我國《民法典》第1062條、第1127條之規(guī)定，你伯父名下的房屋產(chǎn)權(quán)的一半歸你伯母所有，另一半屬于遺產(chǎn)，應(yīng)由你伯母及其四個(gè)子女作為第一順序繼承人分割。《民法典》還規(guī)定，對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧;對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。據(jù)此，在分配遺產(chǎn)時(shí)，你大堂姐為你伯父伯母提供住房，可以認(rèn)定為盡了較多(或主要)的扶養(yǎng)義務(wù)，可以酌情多分;你伯母若屬于缺乏勞動(dòng)能力且生活有特殊困難的情況，應(yīng)當(dāng)多分。

附一：出資人的多種含義

1、例如,有的人將第一層級(jí)稱為出資人,有的人則將第二層級(jí)稱為出資人.在中央與地方國資專司機(jī)構(gòu)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系上,有的人認(rèn)為“完全可以將中央政府理解為地方政府的出資人,地方政府將它管理的國有資產(chǎn)視同中央投入給它的法人財(cái)產(chǎn)”

2、合伙人與股東都可以稱為出資人,但是,在第三人受讓原合伙人的財(cái)產(chǎn)份額或股東的股權(quán)后成為合伙人或股東的,因?yàn)槠洳⑽闯鲑Y,所以不能成為嚴(yán)格意義上的出資人

3、可將其稱為出資人.由于郵儲(chǔ)內(nèi)部人員個(gè)人的犯罪行為,阻滯了儲(chǔ)蓄法律關(guān)系的形成,受到侵害的只是出資人的資產(chǎn),而非郵儲(chǔ)的資產(chǎn)

4、在多級(jí)委托代理鏈條中,每一級(jí)相對(duì)下一級(jí)都可以稱為出資人,不同點(diǎn)在于國有終級(jí)產(chǎn)權(quán)的代理性.這樣我們使用31個(gè)地區(qū)6年的186組數(shù)據(jù),進(jìn)行時(shí)序與橫截相結(jié)合的回歸分析。

附二：產(chǎn)權(quán)人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人

一、房屋共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

二、辦理《房屋共有權(quán)證》的條件：

1、由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)所繼承的共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對(duì)共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。

2、由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購買一套房屋,一般按份共有,即按出資比例由共有人共同申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。

《房屋共有權(quán)證》的頒發(fā)方式：共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。《房屋所有權(quán)證》由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。

雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個(gè)公民或法人共同享有，是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸屬兩個(gè)主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型。

三、由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況：

1、處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照兩個(gè)所有者各自的份額，對(duì)房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。

2、處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，由于兩個(gè)所有者對(duì)房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當(dāng)這種關(guān)系終止時(shí)，按照友好、協(xié)商的原則對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理;無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理，并考慮共有人對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行處理。

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