購房過程中需要注意的問題有哪些
商品房銷售包括兩種類型:現房銷售和期房銷售。目前市場上銷售的大部分是期房,根據國家有關規定,買房時注意讓賣方出示承建該項目的“五證”、“兩書”。“五證”即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》;“兩書”即開發商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。
提防宣傳陷阱
對于毫無經驗的業主們來說,買房也是一件糾結、煩心的事情。特別是運氣不好碰上一些黑心的開發商,那可就真得使盡渾身解數了。一些不良開發商在買房的過程中會使用一些小伎倆來誤導買房者,從而使買房者“順利”掉入他們的陷阱中。買房時注意開發商的慣用小技倆有:隨意虛報贈送面積、定金多少都收、制造熱銷假象、虛假廣告迷惑受眾、悄悄放大樣板房、無中生有宣傳項目不具備的優勢。
買房選戶型四大原則;
1、買房選戶型注意房間功能配置要合理:選房第一步絕不浪費,居室選擇很重要。選擇居室和個人經濟承受能力和購房目的有關,最重要的是跟家庭人口數量有關系。
2、買房選戶型注意起居室與臥室分離:動區是指活動較多的區域,包括客廳、廚房、餐廳,其中餐廳和廚房應該聯系緊密并靠近住宅入口。靜區包括臥室、書房等,私密性較強。客廳臥室分離,廚房餐廳分離。臥室應當安靜、舒適、私密、安全,主次臥區分嚴格。
3、買房選戶型注意干濕分離:衛生間干濕分離,與主臥室的位置要近,不宜正對客廳和餐廳,不宜與廚房緊連。房子的濕區需要與干爽的區域有一定的隔分。同時衛生間、廚房都需要有窗戶,可以通風采光,使得濕區也能快速恢復干凈。
4、買房選戶型注意重視采光效果:房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要,通風流暢,最好能有穿堂風,朝向的選擇通常以朝南最佳。除了朝向,窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高,樓房北側房間嚴冬室溫很低。
買房選戶型六大注意事項:
1、戶型注意房門開向要合理:室內房門開設的位置,就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不正對客廳,更不應直對臥室。
2、戶型注意廚房不宜與臥室過近,廚房門更不能正對臥室房門。為了居室內能有良好的居住環境,室內應采取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施。
3、戶型注意臥室私密性:臥室的房門不宜直接與客廳相對,使臥室保持私秘性。
4、戶型注意客廳的設計應盡量的方正,還要避免與客廳相連的房門過多,會影響客廳的使用功能。避免斜角空間,易造成不必要的'死角'面積和交通面積。
5、戶型注意室內應盡量減少或避免狹長的走道。既不利于家具擺放,又造成面積浪費,更是資金的浪費。
6、戶型注意衛生間功能區分離:衛生間不要正對客廳,最好設計為兩部分,最里面是馬桶、浴缸,外間則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔,尤其清晨是衛生間使用最頻繁的時候,能體現其設計的優勢。
買房注意事項:合理利用公積金
1、公積金貸款之夫妻貸款:如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統上就會有相應記錄在上次貸款未還清前,夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。
2、公積金貸款之二套房:借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了,公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款,同時不會被認為是第二套房產仍會視為首套住房按其政策操作。
3、申請貸款前不要動用公積金:如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
4、在借款最初一年內不要提前還款:按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
5、不要遺失借款合同和借據:申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
買房注意事項:簽合同
簽買房合同前的注意事項:
1、首先,購房者應該慎重的選擇一個物業的項目,就是你準備購買什么樣的房子,首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境,非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解,就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。
2、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預售登記,這是購房中的第二個階段。
3、交房和辦理產權登記,就是開發商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業,申領產權證。
溫馨提示:購房者在簽訂認購書的時候,將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同,如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署,所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
簽買房合同的注意事項:
1、中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名義簽定合同。
2、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
3、簽訂商品房買賣合同時要特別注意比例數字。比如說違約金的比例數字,作為購房者一定要注意,稍微差一個百分數,造成的錯誤可能就無法預估了。
4、買期房要約定條件和時限。交房有兩個意思:一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、檢查房屋質量。簽約時應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容,并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件。
6、明確物業管理事項。看物業管理公司具體如何,以及物業管理范圍和收費標準。
7、明確具體時間和違約責任。在合同中忌運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
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