一、房屋面積“缺斤短兩”

在進行二手房交易的時候，房產證上的房屋面積有時會和房子實際面積不符，這有可能是原業主對房屋進行了改造，不僅容易導致面積糾紛，也有可能因為改造遺留一些裝修問題，為以后帶來麻煩。

快鴿按揭提醒：簽合同時，應明確約定房屋面積，并對房子改造情況進行說明。如果因為改造遺留了難以解決的問題，購房者應該保留提出索賠的權利。

二、裝修、家具等被拆走

有些購房者在實地看房后，看到二手房的家電、裝修、家具等都不錯，就草草簽訂了合同，等到最后入住的時候，才驚呼家具等物件都不見了，一時間后悔不已。

快鴿按揭提醒：在簽合同時，要與賣方商量，對于房子的家電、裝修、家具等歸屬情況都要在合同中以書面的形式約定好。

三、隱瞞房屋缺陷

有些房東或者中介在交易中會隱瞞房子存在的一些缺陷，力求賣出好的價錢。而對于購房者而言，有些缺陷是很難立即發現的，等到以后入住時慢慢發現問題就追悔莫及。

快鴿按揭提醒：在簽合同時，購房者應該認真查看房子的詳細信息，遇到一時難以發現的問題。可以協商附加條款，約定一旦日后發現重大質量問題，保留追償權。

四、隱瞞出售背景

有些原業主或者中介為了房子能盡快出手，可能會對房子的既往歷史和今后會出現的問題進行隱瞞，比如說房子曾發生過暴力事件、不久后將拆遷等問題。

快鴿按揭提醒：購房者在做房屋背景調查時一定要仔細慎重，盡可能多的從各種渠道了解房子的信息。

五、一房二賣

一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

快鴿按揭提醒：購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款。

六、陰陽合同

“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，其中一份提交給政府有關部門備案但不實際履行(“陽合同”)，另一份則為實際履行的合同(“陰合同”)。

快鴿按揭提醒：“陰陽合同”的目的主要是減少稅費的支出，降低交易成本。這種行為不僅是違法的，還無法保障自己的合法權益。特別容易導致合同糾紛，更隨時面臨法律的處罰。時刻謹記“陰陽合同”簽不得。

七、共有房東

是指房子擁有兩個或兩個以上共有人，他們都擁有房子的產權，有些賣家或中介在出售房屋時故意隱瞞共有人的事實。

快鴿按揭提醒：當房子存在共有人時，單個房東是不能獨自處理房子的，也就是說在進行二手房交易時，需要共有人都簽字，否則合同將隨時面臨無效的風險。

八、戶口糾紛

目前，二手房買賣后強制遷出戶口在法律上屬于空白地帶，未有明確的相關法律可供解決。主要是因為戶籍是由公安部門進行管理，房屋的產權問題則由房管局進行管理。

科普華君網小編提醒，在簽訂合同前，多向業主了解物業的占用戶口情況，事先了解清楚，如有必要，可要求原戶主攜帶相關證件與其一起前往公安戶籍部門進行實地查詢。在簽合同時，應明文提出原業主將戶口遷出條款，以防買了房子戶口卻不能遷入。