一、房產(chǎn)抵押后租賃合同有效嗎

1、房屋抵押借款后，抵押人將房屋出租的，租賃合同符合法律要求就會(huì)生效，但租賃合同不能對(duì)抗抵押權(quán)人。

2、法律規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、同一房屋先出租后抵押怎么辦

發(fā)現(xiàn)自己承租的房屋被出租人拿去做了抵押，房屋的承租人往往擔(dān)憂抵押是否會(huì)影響到自己承租房屋的權(quán)利，疑慮出租人將自己承租的房屋拿去做抵押是否違法。

那么，當(dāng)遇到這種情況，承租人該如何維護(hù)自己的權(quán)利呢。

首先，法律并不禁止用已經(jīng)出租的房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保，所以，除非合同另有約定，已經(jīng)出租的房屋是可以進(jìn)行抵押的。

其次，法律為了保護(hù)在先承租人的合法權(quán)利，制定了“抵押不破租賃”以及“承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”的規(guī)則，承租人可以通過(guò)兩種方式來(lái)主張保護(hù)自己的權(quán)利：

1、要求房屋的受讓人繼續(xù)履行房屋租賃合同，直至租賃期限屆滿；

2、如果承租人愿意購(gòu)買房屋，可以行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買承租的房屋。

最后，為了避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛，建議在簽訂租賃合同時(shí)，可以在合同條款中明確約定房屋租賃期間設(shè)定抵押權(quán)的處理方式，并約定一定的違約責(zé)任，這樣，就能夠把風(fēng)險(xiǎn)降到最低了。

我們可以了解到房屋抵押是債務(wù)擔(dān)保的重要方式之一，房屋在抵押借款后，抵押人如果將房屋出租的，租賃合同只要是符合法律的規(guī)定就會(huì)生效，但租賃合同是不可以對(duì)抗抵押權(quán)人的。

通過(guò)本篇文章的內(nèi)容，希望能夠解答您所面臨房產(chǎn)抵押后租賃合同有效嗎的問(wèn)題。平常我們可以多多學(xué)習(xí)了解法律知識(shí)，這樣在面臨法律問(wèn)題需要解決時(shí)，我們就能夠通過(guò)學(xué)習(xí)到的法律知識(shí)來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益了。想要了解更多相關(guān)的法律問(wèn)題，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。