案例：房子不想要了，排號(hào)費(fèi)能退嗎?

最近，有購(gòu)房者提問(wèn)，曾經(jīng)有意向購(gòu)買(mǎi)某期房，由于當(dāng)時(shí)只交了排號(hào)金和團(tuán)購(gòu)費(fèi)，所以并未簽署購(gòu)房合同。然而至今已經(jīng)快三年了，開(kāi)發(fā)商才陸續(xù)交房，交房時(shí)間推后了很多。

而且，據(jù)該購(gòu)房者透露，一開(kāi)始，購(gòu)房者只是按照開(kāi)發(fā)商提出的要求，以內(nèi)部購(gòu)房人員的身份支付了2萬(wàn)元排號(hào)金。后來(lái)經(jīng)售房工作人員的電話通知，他又交了6萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)，享受開(kāi)盤(pán)后每平方米便宜1000元。

現(xiàn)在該購(gòu)房者已經(jīng)不想購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子了，那曾經(jīng)為了排號(hào)而交的團(tuán)購(gòu)費(fèi)和排號(hào)費(fèi)能不能退還呢?

排號(hào)費(fèi)其實(shí)并不符合保護(hù)消費(fèi)者的相關(guān)法規(guī)

其實(shí)，有些城市有關(guān)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的地方立法中有相關(guān)條款規(guī)定，不準(zhǔn)房產(chǎn)銷(xiāo)售中收取“誠(chéng)意金”、“排號(hào)費(fèi)”、“認(rèn)籌金”等，但實(shí)際操作中依然很難落實(shí)，一些改變購(gòu)房想法的消費(fèi)者，索要費(fèi)用時(shí)乏力無(wú)助，其利益很難得到保護(hù)。

如今購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，提前交“排號(hào)費(fèi)”、“預(yù)約金”等的現(xiàn)象非常普遍。購(gòu)房者應(yīng)該注意，“排號(hào)費(fèi)”、“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”、“認(rèn)籌金”等費(fèi)用與定金是不同的，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，定金對(duì)雙方都具有約束力，而這些費(fèi)用在交納后，對(duì)開(kāi)發(fā)商不具備任何約束。

這實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商變相集資的手段，這些費(fèi)用只能代表購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商作出的單方購(gòu)買(mǎi)承諾，有的房企會(huì)開(kāi)具簡(jiǎn)單的收據(jù)，而有的房企，不會(huì)開(kāi)具任何形式的票據(jù)。

至于購(gòu)房者能否在最終買(mǎi)到心儀的房子，開(kāi)發(fā)商是可以不負(fù)責(zé)任的。因此這些費(fèi)用往往有去無(wú)回，消費(fèi)者交納這些費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎。

已交的排號(hào)費(fèi)要怎么要回來(lái)?

房產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)業(yè)內(nèi)人士則表示，原則上，這類(lèi)房產(chǎn)糾紛發(fā)生時(shí)，應(yīng)由監(jiān)管部門(mén)出面，讓雙方協(xié)商解決。在未簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，購(gòu)房者如果改變購(gòu)買(mǎi)意向的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)將初期交納的費(fèi)用退還。

如果開(kāi)發(fā)商拒絕退還排號(hào)費(fèi)，可以起訴開(kāi)發(fā)商無(wú)期房預(yù)售許可證出售房屋，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。當(dāng)然，作為購(gòu)房者，排號(hào)費(fèi)也算是類(lèi)似購(gòu)房意向金的意思，可視為購(gòu)房保證金，要求退還時(shí)因?yàn)檫`約不違法，也有一定的違約責(zé)任。一般情況下，還需要補(bǔ)交一份退房申請(qǐng)。

當(dāng)然，具體問(wèn)題還得具體解決。而且，購(gòu)房者之所以選擇一些表面上讓利多的不規(guī)范的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，無(wú)非是為了貪占小便宜。很有可能因?yàn)闆](méi)有依法依規(guī)購(gòu)房，為自己貪占小便宜的行為付出代價(jià)。