一、買房之前需要我們了解哪些知識

第一問、采光與通風

采光面指用于采光的面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。

直接采光窗戶直接向外開設;間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光廳、廚房等開設。間接采光效果不如直接采光。

挑選住宅時，主要的房間應有良好的直接采光，一套住宅最好占據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。

當只占據一個朝向時，通風效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。

第二問、功能區及面積的分配

房屋應充分考慮住戶的家庭結構和生活規律，使家庭使用功能細化。

在理想住宅中，起居空間由過廳、客廳、健身房、書房、衛生間、臥室、陽臺等組成，按各自功能分為“污、凈、動、靜”四大空間。

第三問、從自身經濟實力出發

相對于廣大工薪階層來說，可能如果有房貸和小孩的話，就要考慮房子的實用性更多一些，比如戶型的合理性還有各功能的分布。

第四問、房屋的質量有保證嗎?

住宅的質量問題主要起因于設計、施工中留下隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面，由于專業性強，一般購房者很難檢驗。

房屋性能的高低主要取決于建材質量的好壞，以及承重結構的連接形式、施工質量和地基的狀態。

買房者必須認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。

第五問、小區的環境與配套如何?

伴隨著居住質量的不斷改善，居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題，而且小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標志。

購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境，不僅要求有較高綠地覆蓋率和景觀建設，而且還要真正能為己所用。

同時還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(如盡量遠離工廠、馬路、大商場)。

第六問、今后哪家物業公司來管理?

物業服務的好壞是房屋是否升值一個重要因素。好的物業管理會給自己將來生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量的糾紛。

看房不可不問物業管理，要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。

第七問、選擇層次要考慮以下幾個因素

遮擋及采光情況;生活便利程度;環境要求;家庭人口年齡構成及健康狀況;住宅樓的總層數。

層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內外嘈雜環境及交通噪音和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居住。

層次低，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。

說到不利一面，住宅樓的底層由于受遮擋可能性最大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差。

第八問、塔樓和小高層樓房，電梯的質量不容忽視

有關電梯故障和事故時有發生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還威脅到人們的安全。

看房時要仔細查看該樓盤所用電梯品牌資質，是否有國家頒發的合格證書等。

同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標準，樓道是否暢通，發生危險情況時，是否有利于逃生等等。

以上是關于買房之前需要我們了解的知識，相信大家看了以上內容，買房一定不會讓自己后悔。

二、買房打官司有沒有必要請律師,請律師的好處？

如果你和對方在案件事實上各執一詞，且證據混亂，或者法律問題比較疑難，又或者案件結果對你的影響特別大的，那還是有必要請律師全程參與。 律師一般在民事糾紛中能替你干兩件事：

(1)跑腿處理雜務。比如立案、繳費退費、收發法院材料、與書記員和承辦法官溝通、調解、出庭等。

(2)幫你答疑解惑，減少敗訴風險，提高勝訴概率。比如你可以讓律師分析、支招，告訴你什么事情能說能做，什么事情不能說不能做，該不該提前保全公證，以及律師可以幫你寫起訴狀答辯狀證據清單質證意見，在法庭上跟對方你來我往的辯論，向法官陳述觀點，然后和對方拉扯談判調解等。

總而言之，正經的律師對客戶當事人的作用就是，節省時間精力，提高效率，最大化維護合法權利。

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