在售樓處看銷控表，就會(huì)發(fā)現(xiàn)相鄰樓層的的同一戶型，一平方米要差幾十元乃至上百元。那么，不同層數(shù)的房子哪層最貴呢?為何會(huì)有這樣的差距呢?

現(xiàn)象：高層樓盤(pán)要比底層樓盤(pán)貴，頂層要比次頂層便宜

一般情況下，房子的價(jià)格會(huì)隨著樓層高度的增加而增加，頂層反而會(huì)比次頂層便宜一些。

1、造價(jià)不同：高層本身造價(jià)就要高，相關(guān)的一些建筑要求也要高一些;

2、樓層越高，通風(fēng)和采光都要好一點(diǎn);高層住宅10層以下就會(huì)有擋光的現(xiàn)象;

3、功能設(shè)計(jì)不同，高層樓在功能設(shè)計(jì)上一般都是雙電源，備用水池等，以應(yīng)對(duì)停電、停水等問(wèn)題;

4、頂層由于可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問(wèn)題，價(jià)格會(huì)比次頂層要低。

不同層數(shù)的樓盤(pán)哪些樓層的價(jià)格更貴?

一般，樓盤(pán)各層與價(jià)格對(duì)應(yīng)關(guān)系如下：一層最低，然后逐層增加，在次頂層或者次次頂層達(dá)到最高，然后再下降。對(duì)于高層樓盤(pán)而言，頂層的價(jià)格也要遠(yuǎn)高于底層。下面根據(jù)不同的樓層的建筑逐一進(jìn)行說(shuō)明。

1、多層3-4層最貴

1層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子;另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率最高，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動(dòng)也會(huì)比較嘈雜。除花園洋房、高端小區(qū)之外，大部分6層樓盤(pán)都沒(méi)有電梯，所以每天如果都要爬5-6層，對(duì)于老然和小孩而言，有點(diǎn)吃不消。

如果6層上面沒(méi)有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時(shí)也會(huì)有漏雨的潛在風(fēng)險(xiǎn)。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈(zèng)送的，但是換算起來(lái)，單價(jià)依然會(huì)低一些。所以，通過(guò)以上對(duì)比不難看出，還是3-4層最理想，價(jià)格自然也最貴。

2、小高層8-10層最貴

同樣，對(duì)于小高層而言，8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層，或者11層+12層的閣樓，無(wú)論從采光、安靜、安全等角度來(lái)說(shuō)，8-10層都是最好的，價(jià)格自然也高。

3、18層的房子13-16層最貴

13層到16層是最明亮的樓層，13層以上，基本上就不存在擋光的問(wèn)題了。16層的房子價(jià)格最高，17層和18層要比16層低一些。

其他的高層建筑，也基本遵循以上的規(guī)律。當(dāng)然，一些高端產(chǎn)品，往往會(huì)在頂層有一些額外的設(shè)計(jì)，比如浴池、露臺(tái)等，這樣的高端項(xiàng)目，頂層才是最貴的。當(dāng)然，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，這也是可望而不可求的。