等額本息和等額本金有什么差別？哪個(gè)更劃算？同樣金額和期限，真的是哪個(gè)利息少就更劃算嗎？

我們假設(shè)貸款100萬(wàn)，30年還清，商業(yè)貸款利率4.3%（按照基準(zhǔn)利率），來(lái)看一下有什么不同吧。

第一種等額本金

特點(diǎn)一月供總額是每月遞減的，等額本金前期大部分比例是還的本金；特點(diǎn)二每月還款本金相同，利息逐月遞減，每月還款總額減少。特點(diǎn)三，前期但月供壓力大一些，后期月供壓力小。

100萬(wàn)等額本金總體情況

總利息： 64.68萬(wàn)元，月供6361.66元，每月減少9.95元

100萬(wàn)等額本金月供情況

小結(jié)：比較適合5年左右就會(huì)換房的人群，因?yàn)榍捌谥饕獌斶€的是本金，也適合年輕現(xiàn)在賺錢較多，但未來(lái)可能工作不那么穩(wěn)定但群體，總利息少，比較省錢。

第二種等額本息

特點(diǎn)一每月還款金額是固定的，但是前期還款大部分是利息。特點(diǎn)二，還款的總金額會(huì)比較高，但是前期月供較少。

100萬(wàn)等額本息總體情況

總利息：78.15萬(wàn)，4948.71元，月供不變。

100萬(wàn)等額本息月供情況

小結(jié)：等額本息適合收入穩(wěn)定，不一定很高但工作，可以很好安排日常花銷。同時(shí)也適合長(zhǎng)期居住不賣房的人群，因?yàn)槿绻u房提前還款就會(huì)發(fā)現(xiàn)之前還款大部分還的都是利息。

總得來(lái)說(shuō)，年輕收入高且未來(lái)?yè)Q房選等額本金，收入穩(wěn)定且不會(huì)換房選等額本息。

如果有想說(shuō)但對(duì)可以評(píng)論區(qū)給我留言。