一、民法典個(gè)人與企業(yè)的房屋租賃合同是否有效期

個(gè)人與企業(yè)的房屋租賃合同有有效期，根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同最長(zhǎng)不能超過(guò)二十年。《民法典》第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；

但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

二、融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別有哪些

兩種合同都是由出租人提供租賃物，由承租人支付租金并使用租賃物的法律關(guān)系，它們之間存在著如下的區(qū)別：

1、融資租賃合同的承租人對(duì)租賃物和供貨人有自由選擇權(quán)，租賃合同中的承租人無(wú)權(quán)選擇。

2、融資租賃合同的租金由成本、購(gòu)買租賃物的費(fèi)用、利息等組成，租金是出租人融資的對(duì)價(jià)、租賃合同的租金是租賃物的使用對(duì)價(jià)，一般在租賃期間屆滿時(shí)不能收回投資。

3、融資租賃合同中對(duì)租賃物的維修保養(yǎng)由承租人承擔(dān)，而租賃合同中租賃物的維修保養(yǎng)由出租人承擔(dān)。

4、融資租賃合同中，出租人主要是融通資金，一般不直接承擔(dān)交付租賃物的義務(wù)，租賃物由供貨人交付承租人，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的質(zhì)量責(zé)任；

租賃合同則是出租人按合同約定將租賃物直接交付承租人，并承擔(dān)由此而發(fā)生的質(zhì)量責(zé)任。

5、租賃期滿，融資租賃合同一般采用“退租、續(xù)租、留購(gòu)”三種方法之一處置，而租賃合同期滿，承租人必須按合同約定交還租賃物(或者續(xù)簽租賃合同)，不存在“留購(gòu)”租賃物。

6、融資租賃合同涉及多個(gè)當(dāng)事人，其法律關(guān)系十分復(fù)雜，而租賃合同只涉及出租人和承租人雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系，相對(duì)而言，關(guān)系較單純、簡(jiǎn)單。

根據(jù)上文可知，無(wú)論是個(gè)人與個(gè)人還是個(gè)人與企業(yè)，租賃合同的有效期最長(zhǎng)也就是二十年，跟簽合同的主體是誰(shuí)沒有任何關(guān)系，超過(guò)二十年的是無(wú)效的，期滿可以續(xù)簽合同具有法律效力。

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