買(mǎi)房要交契稅，但是契稅有優(yōu)惠政策是針對(duì)首套房的，二手房交契稅是指房屋權(quán)發(fā)生變更時(shí)二手房契稅怎么算？契稅如何繳納，根據(jù)當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例，向新業(yè)主也就是產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收，那么二手房契稅怎么算呢，二手房契稅如何繳納呢？

一、二手房契稅怎么算

目前的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：

①對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

②對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅

二、二手房契稅如何繳納

1、購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。

2、受理個(gè)人購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同（本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件），標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

3、以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《購(gòu)房證明》。

4、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖；備注：經(jīng)適房需提供審批表及購(gòu)房證等。，繳納契稅應(yīng)該攜帶的資料有：商品房買(mǎi)賣(mài)合同；購(gòu)房或收據(jù)；個(gè)人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照；房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖；經(jīng)適房需提供審批表及購(gòu)房證等。

以上就是關(guān)于二手房契稅繳納的介紹了，契稅有優(yōu)惠，但必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)，契稅是去當(dāng)?shù)氐囟惥掷U納的您首先要憑借買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證去房產(chǎn)取得無(wú)房證明。

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