借名不受買房受限購的限制。對(duì)于不違反國(guó)家政策、法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的借名買房，如辦理貸款困難，律師建議雙方簽訂書面協(xié)議，以“白紙黑字”的形式固定借名買房行為，如果有條件可以對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證，這樣可以明確出資人與登記人之間究竟是借款關(guān)系還是借名買房。但是需要強(qiáng)調(diào)的是，違反政策借名購買經(jīng)適房的，即使有書面協(xié)議或進(jìn)行公證，都可能導(dǎo)致協(xié)議因違反強(qiáng)制性規(guī)定被認(rèn)定無效。而特別需要提醒實(shí)際出資人的是，一定要留存出資的相關(guān)證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條等，以防在沒有書面協(xié)議或房屋登記人對(duì)借名買房不予認(rèn)可時(shí)，出資人可以以此為依據(jù)向登記人主張債權(quán)、減少損失。

一、常見的借名買房的糾紛有哪些

1、登記購房人反悔糾紛，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難;

2、登記購房人有對(duì)外債務(wù)發(fā)生的糾紛，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);

3、名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡發(fā)生的糾紛，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承;

4、如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

二、借名買房一般會(huì)發(fā)生何糾紛

此問題對(duì)實(shí)際出資購房的人是非常不利的，有3點(diǎn)：

1、當(dāng)初買房登記在別人名下，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定實(shí)際出資的購買人是沒有所有權(quán)的。

盡管其實(shí)際出錢購買，此后一直居住，水電物業(yè)費(fèi)都由其繳納，但是其仍然得不到所有權(quán)。

2、當(dāng)初購房時(shí)之所以將房屋登記到別人名下，大多是因?yàn)榉孔邮悄硞€(gè)單位的福利房，房?jī)r(jià)便宜，但是只賣給本單位職工，而且單位職工只享有房子所有權(quán)，只能辦理房產(chǎn)證，不能辦理土地使用權(quán)證，通俗說法叫小產(chǎn)權(quán)房。

購房人為了降低購房成本，便冒著很大風(fēng)險(xiǎn)將房子登記在他人名下。這種情況下一旦出現(xiàn)糾紛，除非建房的單位同意，實(shí)際出資的購買人是得不到房產(chǎn)所有權(quán)的，即便是與登記人達(dá)成協(xié)議，在單位不同意的情況下是無法變更登記將房子登記到實(shí)際購買人名下的。

3、即便按照現(xiàn)在的法律政策或者經(jīng)單位同意能夠?qū)⒋朔慨a(chǎn)登記到實(shí)際購買人名下，如果實(shí)際購房人按照其與登記人先前簽訂的協(xié)議(假定有這樣的協(xié)議)要求法院判決將房屋過戶到實(shí)際購買人名下，此時(shí)如果房屋的登記簿上登記的房子所有人還是原先的登記人則此種方法尚有可行性，但是如果登記人已經(jīng)將房屋賣與另外的人，則實(shí)際購房人維權(quán)更加困難了。這種情況又可以分兩種具體情況：

(1)如果登記人只是將房子以形式上的買賣、實(shí)質(zhì)上的贈(zèng)與或者與第三人串通的手段將房屋過戶到第三人名下，則實(shí)際購房人是可以主張?jiān)撨^戶或交易是無效的;

(2)如果以市場(chǎng)價(jià)賣給不知此房產(chǎn)所有權(quán)存在糾紛的第三人，則第三人按照現(xiàn)行民法典善意取得制度可以取得此房所有權(quán)。

如屬第(2)種情況，則從法律上講實(shí)際購房人除了支付價(jià)款購買此房，其已經(jīng)沒有其他途徑獲得該房產(chǎn)所有權(quán)了。

盡管實(shí)際購買人可能無法獲得房子所有權(quán)，但是其與實(shí)際登記人在購房之初就房產(chǎn)所有權(quán)及使用就有約定，可以按照具體約定內(nèi)容向法院主張其權(quán)利;即便法院認(rèn)定其約定違反或者規(guī)避法律屬于無效約定不受法律保護(hù)的情況下，實(shí)際購房人還是可以按照民法的不當(dāng)?shù)美恚?qǐng)求法院判決將實(shí)際登記人得到的不當(dāng)利益歸于實(shí)際出資購房人。

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