一、開發回遷房房產證如何辦理的

1.回遷房辦理房產證需要攜帶雙方身份證原件復印件、戶口本、結婚證、房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書、稅費繳納憑證到房地產交易中心進行過戶。

2.《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記一、開發回遷房房產證如何辦理的，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

二、回遷房是什么意思

法律快車提醒您，回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

三、回遷房能買嗎

1.回遷房不一定可以買，要分情況分析。回遷房是商用征收土地時，賠付給土地使用權人的房屋。如下：回遷房辦理了房產登記，有房產證的，可以進行房屋買賣交易；回遷房未辦理房產證，不能進行回遷房買賣交易；回遷房所在地政府，有政策規定限制回遷房買賣的，應當按照相關政策處理。

2.回遷房可以上市交易，但并不是所有的回遷房都可以買。二手房市場上的回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。已取得房產證的回遷房，要看原始的拆遷安置協議，若協議中規定不能交易的，即使有房本也無法買賣。若不存在限制的情況可以正常上市交易過戶。只有回遷協議的，因無法判斷房本什么時候下發，建議大家在交易前咨詢專業的經紀人，判斷是否可以購買。

3.針對沒有房本的回遷房，若購買的話存在的風險比較多：無法過戶，只有安置協議沒有房本，是無法進行過戶手續的；沒有完整物權，若以簽訂協議的方式購買回遷房，購房者得不到完整的所有權，不能合法轉讓，也不能抵押房屋辦理貸款；易發生法律糾紛，若出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛。

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