借名買(mǎi)房合法嗎

如果目的是為了規(guī)避“限購(gòu)令”等違反法律法規(guī)是不合法的，即使簽署借名合同也是無(wú)效的。

借名購(gòu)房相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示

1、借他人之名購(gòu)買(mǎi)房屋，如系規(guī)避法律禁止性規(guī)定，有可能導(dǎo)致最終合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

2、非產(chǎn)權(quán)人的受托人基于私下委托以自己名義簽訂售房協(xié)議，構(gòu)成隱名代理，買(mǎi)方以受欺詐主張合同無(wú)效難以被法院支持。故買(mǎi)方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人身份審查的義務(wù)在簽約前就應(yīng)完成，并不應(yīng)受中介方承諾或擔(dān)保的影響。

3、借名購(gòu)房必然意味著登記物權(quán)非屬實(shí)際權(quán)利人所有，在借名行為不違背法律禁止性規(guī)定情況下，借用人只享有債權(quán)，在借名人無(wú)權(quán)處分情形，存在借用人喪失房屋所有權(quán)而無(wú)法向第三人追及的風(fēng)險(xiǎn)。如不能證明借名購(gòu)房的事實(shí)，甚至連向借名人主張過(guò)戶的權(quán)利都會(huì)喪失，即雙方只有單純的金錢(qián)借貸或墊付的債權(quán)關(guān)系。

4、經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，從親友手中購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)售商品房，即使實(shí)際交款并入住，但產(chǎn)權(quán)人未變更，亦無(wú)書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可資證明，就會(huì)存在某現(xiàn)實(shí)案例中的風(fēng)險(xiǎn)：即便是兄妹，交了錢(qián)，不過(guò)是雙方還沒(méi)選房沒(méi)簽合同或是替人墊付；住了房，不過(guò)是私下借住而已。故，購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)售商品房，不僅要簽訂書(shū)面合同，還要最終達(dá)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的結(jié)果。

被借名人擅自出賣(mài)房屋怎么辦

被借名人將登記在其名下的房屋擅自轉(zhuǎn)讓給他人，借名人以其對(duì)房屋享有實(shí)際權(quán)利為由，要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，一般不予支持，但借名人能夠證明買(mǎi)受人知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在借名登記的除外。

在買(mǎi)受人是善意第三人的情況下，買(mǎi)受人、借名人均要求繼續(xù)履行合同的，按以下的規(guī)定處理：

(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；

(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的；

(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

無(wú)論是借名買(mǎi)房還是用自己的名字去買(mǎi)房，都要謹(jǐn)慎行事。但是借名買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的，政府出臺(tái)的限購(gòu)在盡力挽回房地產(chǎn)的波動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)終究是泡沫，會(huì)有破滅的時(shí)候，請(qǐng)大家謹(jǐn)慎。如果您問(wèn)題比較復(fù)雜，科普華君網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。