一房多賣是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者。一房多賣，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。首先，交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。其次，及時(shí)網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣”，則會(huì)面臨被取消網(wǎng)簽資格。

一房多賣的處理原則

一房多賣會(huì)產(chǎn)生兩種后果。第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張?jiān)撨^戶手續(xù)無效，房屋交易無效。

第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

處房產(chǎn)簽多家買賣合同是賣方最惡劣的違約行為,它可能導(dǎo)致買方錢房?jī)煽铡榱朔乐挂环慷u,某市建委和工商局的示范合同文本訂立了一個(gè)極具威懾力的條款:“出賣人將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)退房,出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人全部已付款,按照約定利率付給利息,并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。”如此高額的違約金——已付房?jī)r(jià)款的一倍,而不是定金的一倍,足以讓因房?jī)r(jià)上漲而反悔的賣方望而卻步。加大違約責(zé)任是一房多賣行為的事后防范措施,遇上惡意行騙的產(chǎn)權(quán)人,他可以視高額的違約責(zé)任而不顧,拿著購房人的房款揮霍一空然后賣了房逃之夭夭。因此,它不能百分百保證買方?jīng)]有風(fēng)險(xiǎn)。有了預(yù)告登記制度,這種情況就可以被杜絕。

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