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房屋產權過戶起訴書

如果房屋產權過戶產生糾紛協商不了時，是可以通過訴訟途徑來解決的，必須提交一份起訴狀，起訴書也是至關重要的，房產糾紛起訴書的格式也是有要求的，在寫房屋產權糾紛起訴狀的時候也要符合法律規定和嚴謹。因此，想必大家想知道，關于房屋產權過戶起訴書接下來由詳細為您介紹！

一、房屋產權過戶起訴書

原告：

地址：

電話：

委托代理人：

被告：

地址：

電話：

法定代表人：

房屋產權糾紛起訴請求：

1、判令被告立即為原告辦理涉訴房產的房產證;

2、判令被告向原告支付逾期辦理房產證的違約金__元;

3、判令由被告承擔本案的訴訟費用。

房屋產權糾紛起訴的事實和理由：

原告于__年__月__日與被告簽訂了《商品房合同書》，向被告購買位于__小區__號樓__單元__層的房屋。原告在支付完所有房款后，于__年 __月__日取得正式購房發票。

房產合同簽訂后，原告依約履行了付款義務，并于__年收樓入住，被告有義務及時為原告辦理房產證，但被告至今未辦理。

由于雙方在房產合同中并未約定逾期辦理房產證的違約金，因此原告要求被告按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期辦理房產證的違約金，并在規定期限內辦妥相關房產證;

若被告逾期仍未辦理，致使房產合同無法履行的，原告要求解除購房合同，并要求被告返還購房款，賠償損失。

原告與被告就上述房產糾紛事宜商討未果，現根據房產法律、法規的相關規定，懇請法院查明事實，依法支持原告的起訴請求。

此致

____人民法院

具狀人：__

__年__月__日

二、辦理房屋產權過戶要提供什么材料

根據相關規定，辦理房屋產權過戶的材料主要有：

1、房地產轉移登記申請表；

2、申請人身份證明；

3、房地產權利證書；

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；

7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；

12、房地產共有人同意轉移的意見書；

13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；

14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

三、房屋產權證明怎么開

攜帶文件

1、業主有效身份證一張。

2、已經公證過的房地產交易合同正本

3、交易購樓發票以及付清樓款證明

4、已經公證過的按揭合同

5、契稅款以及辦證費。

辦理流程

1、房屋產權證明的辦理流程也是非常的簡單的，而一般的流程都是首先在在銷售部工作人員處簽署《辦理房產證委托書》，將辦證資料交予工作人員；

2、然后領取《收款記錄單》，并攜其往財務部繳納辦證費用及契稅最后將已經財務人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員。

以上是為您整理的關于房屋產權過戶起訴書的內容，由此可知，首先起訴書要寫明房屋產權糾紛起訴請求、房屋產權糾紛起訴的事實和理由，格式也是相對嚴謹的，具體可以參照上述范本進行。如有其它疑問，歡迎向網站發布咨詢。

房產過戶手續費怎么算

想要知道房產過戶手續費怎么算我們就要了解一下關于房產過戶手續費的有關知識點，下面，為您詳細介紹房產過戶手續費怎么算具體有哪些條件，該要注意那些細節的呢帶著這些問題我們來看看如何說的。

一、契稅

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

二、營業稅

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。

個人購買超過2年的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產證未滿2年的，

并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

三、個稅

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

四、印花稅

;;;;;;;;印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地增值稅

個人轉讓非住宅類房產的;核定征收方式;由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

六、登記費其收費標準分為住房與非住房

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

七、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

八、傭金成交價*3%，交易雙方各付一半

九、貼花

5元/套如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

1、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

2、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

3、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

贖樓擔保費費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買賣合同公證費由公證機關向涉外方收取，征收標準：過戶價×0.003%過戶價×0.0025+250過戶價×0.002+2750

抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

以上就是對于房產過戶手續費怎么算的有關知識做了整理，里面的知識點很利于我們大家對其參考。希望可以幫到大家，如還有什么不清楚的可以聯系我們的的官方網站，或者直接聯系我們的律師進行咨詢。

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