內容導航：

房地產稅試點有哪些?

房地產稅試點有重慶上海寧夏陜西等。其中重慶上海這兩個房產稅試點城市在2011年1月28日就開始了，除了這六個城市外，在2023年明確了擴大個人住房房產稅改革試點范圍，廣州天津蘇州杭州南京等地也成為試點。

房地產稅試點特點

上海房產稅試點范圍為本市行政區域，于2011年1月28日起施行，征收對象為上海本市居民家庭在試點范圍內新購的二套及以上住房，其新購住房包括二手存量住房新建商品住房，征收對象還包括非本市居民家庭在試點范圍內新購住房。

居民家庭住房套數涵蓋了夫妻雙方未成年子女等在征稅范圍內擁有的住房，只要是住房產權所有人就屬于納稅人，若產權所有人是未成年的話，就需要由法定監護人代納稅，其征稅額度為住房市場交易價格的百分之70計算來繳納。

房地產稅改革試點

房地產稅改革試點是上海和重慶，十三屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

這次的房產稅的實施有的人喜歡，有的人不喜歡，這項費用的實施對于普通人還是有一定的影響，現在是有幾個試點的試點，但是還是有大多數人不懂也不是很了解。

房地產稅立法與改革的目的是想要促進房地產市場上的平穩健康發展，引導合理消費和土地資源的節約利用，減少浪費資源，穩定房地產的價格，過快的房價上漲，和將來導致房價產生劇烈下跌的情況出現。

簡單地說，這次試點的征稅對象只包括城鎮住房，納稅人為房東，試點的期限為5年，試點結束后再正式立法，意味著留有較長的時間房地產稅全面開征落地，同時也給投機炒房者撤離市場留足了時間。

重磅！房地產稅改革試點來了

全國人民代表大會常務委員會關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定

（2023年10月23日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過）

為積極穩妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

一、試點地區的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行。

二、國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。國務院及其有關部門、試點地區人民政府應當構建科學可行的征收管理模式和程序。

三、國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區，報全國人民代表大會常務委員會備案。

本決定授權的試點期限為五年，自國務院試點辦法印發之日起算。試點過程中，國務院應當及時總結試點經驗，在授權期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況，需要繼續授權的，可以提出相關意見，由全國人民代表大會常務委員會決定。條件成熟時，及時制定法律。

本決定自公布之日起施行，試點實施啟動時間由國務院確定。

來源/新華社、人民日報

2023年房產稅試點的7個城市

產稅的六個試點城市是陜西、寧夏、廈門、北京、上海和重慶。據了解，之后上海、重慶開始開征房產稅，其中上海房產稅試點范圍為本市行政區域，征收對象為試點范圍內本市戶籍居民家庭在上海新購兩套及以上住房。新購住房包括二手存量房和新建商品房，征收對象也包括試點范圍內非本市戶籍居民購買的新房。

但家庭住房單元數涵蓋了征稅范圍內夫妻和未成年子女擁有的房屋。只要產權人是納稅人，如果產權人是未成年人，就需要法定監護人納稅。稅額為房屋市場交易價格的70%，適用稅率暫定為0.6%。交易價格低于新建商品住房銷售均價2倍的，適用稅率暫降為0.4%。

試點城市房產稅怎么交？1.在鼓勵生育方面，人均應該免。有專家表示，房產稅試點城市的房地產稅基本可以確定為人均免征額，鼓勵生育，家庭多，免征額多。上海的試點面積是60平米，即人均面積在60平米以下的家庭不用交稅，超過60平米的部分按照評估值交稅。

2.如果按照歐美的慣例，稅率在0.5-3%左右，國內應該也差不多。但是農民宅基地上的房子不會征收房產稅，因為宅基地上的房子根本不在房產稅征收范圍內，不是征稅對象。另外，房產稅是每年繳納的，不像契稅、增值稅等。只在房產買賣過程中征收一次。

3.事實上，重慶和上海早已開始征收“房產稅”，需要每年按照認定的數額繳納。其中，上海對第二套住房征收房產稅，每戶家庭有60平方米的免征額。稅率是根據房子的價值征收的。重慶只對別墅和高檔住宅征收房產稅。目前我國開征房產稅的條件已經成熟，中央已經明確擴大房產稅試點。試點城市可根據中央安排和各地實際情況確定，各地因地制宜。

2023年房產稅試點城市

2023年房產稅試點的六個城市為重慶、上海、寧夏、陜西、廈門、北京。其中重慶、上海這兩個房產稅試點城市在2011年1月28日就開始了，在2023年明確了擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

人均面積作為征稅的衡量標準。按人均居住面積為標準，超過了平均居住面積，就得繳納房產稅，人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。

房產稅應該有合理的用途，取之于民，用之于民，因此，所征收的房產稅應該用于當地教育條件的改善、社區設施的改進或道路、橋梁的改造等等。

對于長期空置的房子，明顯具有投機性色彩，故而可以提高房產稅的稅率，這樣，能有效避免房產投機，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。

房地產稅試點有什么？

2023年房地產稅試點的六個城市是指重慶、上海、寧夏、陜西、廈門、北京。其中，除這六個城市外，重慶和上海這兩個房地產稅試點城市于2011年1月28日啟動。2023年，明確擴大個人住房房地產稅改革試點范圍，廣州、天津、蘇州、杭州、南京等地也成為試點。

從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值，從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅征收對象

房產稅的征稅對象是房產：所謂房產是有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。