2023年父母房產(chǎn)怎樣過戶最劃算

2023.04.23 3人閱讀

導(dǎo)讀：2023年父母房產(chǎn)怎樣過戶最劃算

2023年父母房產(chǎn)怎樣過戶最劃算

一般的房產(chǎn)過戶形式分為三種，一種是在世時(shí)贈(zèng)予子女，另一種是在世時(shí)出售給子女，最后一種為去世后過戶給子女。

生前贈(zèng)與

贈(zèng)與是送別人東西，不需要繳費(fèi)嗎？當(dāng)然不是，只是手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，需要簽署確認(rèn)書、辦理贈(zèng)與公證、房產(chǎn)評(píng)估和繳納稅費(fèi)即可。這里只重點(diǎn)說明要繳納的各種費(fèi)用，所以在辦理過戶時(shí)只需繳納契稅3%、評(píng)估費(fèi)0.25%和公證費(fèi)1%。例如以一套房產(chǎn)總值500萬計(jì)算，通過贈(zèng)與方式過戶產(chǎn)生的費(fèi)用為15萬契稅+1.25萬評(píng)估費(fèi)+5萬公證費(fèi)，三樣合計(jì)21.25萬元！雖然減去一項(xiàng)稅款，但這三筆錢對(duì)于普通家庭來說也是一筆不小的開支，加之以后房?jī)r(jià)如果繼續(xù)攀升，所對(duì)應(yīng)的過戶費(fèi)也將同比上升。

在世時(shí)出售給子女

這樣的過戶方式同樣需要帶著父母及子女身份證、戶口本、房屋相關(guān)證明材料一同到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，當(dāng)然這樣的方法也是需要交納相應(yīng)的費(fèi)用。比如契稅，房屋面積超過就是平的按房?jī)r(jià)百分之一點(diǎn)五繳稅，沒超過九十平的按百分之一繳稅，如果房屋面積超過一百四十平的，則需要按房?jī)r(jià)的百分之三來繳稅。除了契稅，如果房屋購(gòu)買年限沒有超過五年的，還需要繳納哦百分之五點(diǎn)五的房屋營(yíng)業(yè)稅。

去世后過戶給子女

如果在老人過世后，想要擁有他們的房產(chǎn)，那子女需要對(duì)房屋進(jìn)行公證才可以得到該房屋。在辦理房屋公證時(shí)需要子女?dāng)y帶被繼承人的死亡證明，房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口本、雙方的人事檔案等相關(guān)材料到公證處進(jìn)行公證。這樣的方法是不需要繳納那些費(fèi)用的，只需要繳納基本的公證費(fèi)用及登記的手續(xù)費(fèi)，最后帶上繼承證明及公證到相關(guān)部門就可以進(jìn)行過戶了。

房子過戶給子女2023新政策：

1、如果是通過買賣的方式來辦理過戶的話，那么產(chǎn)生的稅費(fèi)會(huì)稍微多一些，比如說賣家需要支付1%的個(gè)稅，要支付5.5%的營(yíng)業(yè)稅，而買家也是需要支付1.5%的契稅的。

2、如果是通過贈(zèng)予的方式來辦理過戶，通常對(duì)直系親屬或者是贍養(yǎng)人贈(zèng)予房產(chǎn)的話，可以免除個(gè)人所得稅。如果是夫妻之間辦理贈(zèng)與過戶的話，那么可以免除契稅。

3、如果是通過繼承的方式來辦理過戶，只需要支付一些公證費(fèi)用和手續(xù)費(fèi)即可。

房子過戶需要做公證嗎？

房子過戶不需要做公證手續(xù)，關(guān)于這方面，其實(shí)在法律上并沒有強(qiáng)制性的規(guī)定，在辦理過戶時(shí)雙方可以自行決定。房子的過戶本身是屬于民事法律的行為，所以雙方主體適合且意思表示真實(shí)，同時(shí)并沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定的話，那么就是屬于有效的交易行為。但需要注意的一點(diǎn)是，有些房子在辦理過戶時(shí)是需要辦理公證手續(xù)的，比如說如果是通過繼承的方式來辦理過戶2023年父母房產(chǎn)怎樣過戶最劃算，那么需要先辦理公證，然后再辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

房子過戶給兄弟姐妹要交稅嗎？

房子過戶給兄弟姐妹要交稅的，如果是兄弟姐妹之間辦理房子過戶的話，那么其實(shí)就是辦理房產(chǎn)的贈(zèng)予手續(xù)，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來看，在辦理贈(zèng)予手續(xù)時(shí)需要支付3%左右的契稅，支付1%的個(gè)人所得稅，另外還需要支付5.5%的營(yíng)業(yè)增值稅。

以上就是關(guān)于房子過戶給子女2023新政策問題的內(nèi)容，通常把房子過戶給子女的話，可以通過三種方式來辦理過戶，分別是買賣過戶，贈(zèng)予過戶和繼承過戶，繼承過戶產(chǎn)生的費(fèi)用是最少的。

房產(chǎn)過戶子女最好方法

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來看，目前我們國(guó)內(nèi)還沒有開始征收所謂的繼承稅或者是遺囑稅，也就是說如果通過繼承的方式來辦理房屋過戶的話，那么是不會(huì)征收稅費(fèi)的，只要支付一些簡(jiǎn)單的工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)就可以了。但通過這種方式辦理過戶也是有一些劣勢(shì)的，比如說必須要等到父母方去世之后才可以辦理手續(xù)，否則的話，那么就只能通過贈(zèng)予的方式，或者是正常交易的方式來辦理過戶。

房子過戶到子女名下有三種方式，包括贈(zèng)與、遺贈(zèng)和購(gòu)買，其中每種方式都有其優(yōu)劣點(diǎn)。那么哪種方式最劃算呢？

首先是贈(zèng)與方式。贈(zèng)與是指房屋所有權(quán)人將房屋無條件轉(zhuǎn)讓給其子女，子女成為房屋新的所有權(quán)人。贈(zèng)與方式最大的優(yōu)勢(shì)是避免了遺產(chǎn)稅，對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值較高的家庭而言，這是非常重要的。此外，贈(zèng)與方式可以在贈(zèng)與人仍然健在的情況下完成，可以避免遺產(chǎn)分割時(shí)產(chǎn)生的爭(zhēng)議。但是贈(zèng)與方式也有一些缺點(diǎn)，例如贈(zèng)與人對(duì)財(cái)產(chǎn)的控制權(quán)和收益權(quán)會(huì)減少，還需要支付過戶的稅費(fèi)和公證費(fèi)用。

其次是遺贈(zèng)方式。遺贈(zèng)是指房屋所有權(quán)人將房屋在去世后通過遺囑等方式轉(zhuǎn)讓給其子女。遺贈(zèng)方式的優(yōu)點(diǎn)是可以保持贈(zèng)與人對(duì)房產(chǎn)的控制權(quán)和收益權(quán)，在贈(zèng)與人去世前子女無權(quán)處理房屋，這也可以保證贈(zèng)與人的生活安全。但是，遺贈(zèng)方式存在著風(fēng)險(xiǎn)，例如被繼承人拒絕接受遺產(chǎn)、遺囑無效等情況。此外，遺產(chǎn)稅是遺贈(zèng)方式的一個(gè)重要問題，遺產(chǎn)稅的高額繳納也可能成為家庭的負(fù)擔(dān)。

最后是購(gòu)買方式。購(gòu)買是指子女以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買父母的房屋所有權(quán)。購(gòu)買方式的優(yōu)點(diǎn)是避免了贈(zèng)與或遺贈(zèng)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，也可以保持贈(zèng)與人對(duì)房屋的控制權(quán)和收益權(quán)。但是，購(gòu)買方式需要支付房屋市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)于一些家庭而言可能會(huì)有經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

綜合來看，贈(zèng)與方式是最劃算的方式，主要是可以避免遺產(chǎn)稅，對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值較高的家庭而言，這是非常重要的。但是贈(zèng)與方式也有一些缺點(diǎn)，例如控制權(quán)和收益權(quán)會(huì)減少，并需要支付過戶的稅費(fèi)和公證費(fèi)用。因此，在選擇過戶方式時(shí)，需要根據(jù)自身情況和需求進(jìn)行權(quán)衡和選擇。

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