一、“常規(guī)置業(yè)”型：賣小買大

優(yōu)點：對于手頭不慎寬裕的購房者，賣小買大更能緩解資金壓力。留有充分資金，那么就可以選擇更好的房子。如選擇先賣后買，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購房負擔。

缺點：兩次交易過程復雜，未知因素較多，置換過程中如存在空白期，需面臨租房窘境。

注意事項：這類方法通常有兩種選擇：先賣后買(適合房源很搶手或房價上漲時)、先買后賣(適合收入較穩(wěn)定，手頭流動資金少時)。

二、“不差錢”型：留舊買新

這種方法適合人群：不差錢、月收入較高

優(yōu)勢：避免了賣房后居無定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問題，可保留一套房子作為投資手段。

缺點：不適用于還貸壓力大或收入較低人群。

注意事項：這種方法考驗著換房人的還款能力，另外如首套房仍屬于貸款中，那么再次置業(yè)要考慮貸款利率以及稅費較首套有所提升，同時要考慮到月供對于生活質(zhì)量的影響。

三、“謹慎置業(yè)”型：租小換大

優(yōu)勢：以租養(yǎng)房，適用于首付壓力小，月供償還能力較低者。

缺點：房屋出租存在一定隱患，且房屋維修及設(shè)備更新也是一筆開銷。

注意事項：不少首套房面積小的用戶為了改善住宅環(huán)境往往會在幾年后選擇換大房，但又不忍心將辛苦買來的第一套房子出售，另外由于大房的總價及月供較高，因此采取租小換大的方式可以減輕負擔。

換房時需要關(guān)注的重點有哪些?

一、資金儲備。無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎(chǔ)。

二、合理規(guī)劃。由于買賣房屋都有一定的過程，因此要分清主次、合理規(guī)劃。

三、重視合同。房屋交易離不開合同簽署，合同中可以對各種情況進行說明和規(guī)范，因此要注意細節(jié)，維護自身合法權(quán)益。

四、政策因素。全國諸多城市實行限購政策，因此存在二套房無法購買的情況或面臨較高的貸款壓力