一、未辦理登記過戶手續，合同無效。

如果房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

二、產權有問題，合同無效。

賣家必須是房屋的所有權人，非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為多人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書，否則合同也是無效的。

三、侵犯優先購買權，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。

四、買賣中存在欺詐行為，合同無效。

如果賣房人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在合同生效后發現存在質量問題的，購房人可要求同賣房人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。