用別人的名義購買房屋有哪些風(fēng)險

(一)如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難；

(二)如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；

(三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承；

(四)如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負擔(dān)相應(yīng)的稅費。

在進行房屋產(chǎn)權(quán)登記時，申請人應(yīng)當向登記機關(guān)交驗有效證件。房產(chǎn)登記管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，基本上只作形式審查，即僅僅審查申請人的有效證件和相關(guān)材料，如果證件真實、材料合法，就會發(fā)給其產(chǎn)權(quán)證書。

如果想主張房屋所有人和產(chǎn)權(quán)登記的不一致，真正的權(quán)利人必須拿出證據(jù)證明房屋是自己購買的，然后去申請變更登記。

因此，現(xiàn)實中，借用他人名義購房就會產(chǎn)生一定的法律風(fēng)險。

特殊情況下確有這種需要的，應(yīng)盡量選擇可靠的、守信的熟人、親友，雙方簽訂明確的協(xié)議，約定好房屋權(quán)屬問題。

房屋的實際所有人還要充分行使對房屋的處分權(quán)，如裝修、居住房屋或?qū)⒎课莩鲎饨o他人，并注意保留裝修合同書、相關(guān)居住證明和出租協(xié)議等，還要保存好自己付款的證明，包括支付首付款及歸還銀行按揭的記錄。

在遭遇法律風(fēng)險時，可以依據(jù)這些證據(jù)向法院主張變更房屋所有權(quán)，然后再憑生效判決書到房管部門辦理變更登記。

如果名義上的產(chǎn)權(quán)人主張自己對房屋的所有權(quán)，而房屋的實際所有人無法出示有力證據(jù)推翻對方的主張，就面臨著失去房屋的風(fēng)險；如果名義上的產(chǎn)權(quán)人私下出售房屋，第三人因基于對房產(chǎn)登記的信任而購買了房屋的，可以因善意取得而得到房屋所有權(quán)。

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