今天給各位分享自住型商品房海淀的知識，其中也會對進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

海淀嘉郡的房源情況，和自住型商品房的概念。

海淀嘉郡是自住型商品房，并非普通的商品房，目前售罄。

什么叫自住型商品房？

自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

2.它與普通商品房的差別？

一、價格差別

自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。

二、戶型差別

普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，更大也不能超過140平米(建筑面積)。

三、購買條件差別

目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。

四、 *** 限制

普通商品房 *** 沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可 *** 。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得 *** ，5年后 *** 還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

北京自住型商品房申請條件及流程有哪些？

北京自住型商品房申請條件是什么?北京市住建委2023年10月22日發(fā)布，2023年北京將推出2萬套自住型商品房，2023年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

北京自住型商品房申請網(wǎng)站：

北京自住型商品房申請網(wǎng)址：

北京自住型商品房地塊位置

截止目前北京共有33個地塊，約42250套房源。

涵蓋北京(朝陽、海淀、通州、昌平、順義、豐臺、 房山、大興、門頭溝、密云、平谷)11個區(qū)域，

其中朝陽8個，約12350套;海淀1個，約1100套;通州2個，約5100套;

昌平4個，約7300套;順義6個，約3600套;豐臺2個，約3600套;房山1個，約1900套;

大興4個，約3400套;門頭溝2個，約2700套;密云1個，約200套;平谷1個，約1000套。

北京自住型商品房申請條件

1、名下一套內(nèi)住房京籍家庭;

2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，且名下無房的非京籍家庭;

3、單身者購買需滿25歲;

4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。

注意：

1、自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得 *** 。

2、購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后 *** 的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房 *** 后，不得再次購買自住型商品住房。

北京自住型商品房申請流程

1、報名

按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù) 前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均 價等信息。

如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適 房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料， 也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件，就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場提交材料的兩步都要走。

2、核驗

市民在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

3、搖號

搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進(jìn)入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。

4、選房

優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

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自住型商品房指的是哪種？

您好，自住型商品房與普通商品房的更大區(qū)別，在于其規(guī)定的自住屬性，其實就是弱化了投資屬性。對于這個問題，我覺得可以從五個方面來解釋：

1.優(yōu)先針對無房戶。自住型商品房的供應(yīng)對象里，優(yōu)先針對北京戶口的無房居民，包括保障性住房輪候家庭。這說明，自住型商品房重點確保符合條件的無房戶有房住，而且擁有一定比例的產(chǎn)權(quán)。對于名下有一套房的北京戶口居民，則列為非優(yōu)先供應(yīng)對象，排在后面。

2.限制購買數(shù)量。按照北京市的限購政策，北京戶口無房戶名下可以擁有兩套住宅房產(chǎn)，至于中間怎么交易、倒手都無所謂，確保名下不超過2套就可以。即便是夫妻離婚，各自作為單身狀態(tài)名下也可以各維持1套房產(chǎn)。

3.限制交易時間。買到自住型商品房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售，否則會遭遇嚴(yán)格的罰則“修理”。五年時間，基本上新的裝修也住舊了。而且大筆資金沉淀在房子上超過五年，大概也算自住了。我倒是認(rèn)為，這個時間應(yīng)該延長到十年甚至二十年。

4.限制交易收益。對于溢價收益， *** 采取了見一面，分一半的方式。雖然有些近乎 *** 裸的“搶劫”，而且 *** 這么做并沒有付出太多經(jīng)濟(jì)成本，但這樣的確限制了投資投機(jī)的收益額度。此外，自住型商品房推出半年來，北京二手房市場步入下行通道，完全產(chǎn)權(quán)的二手房都賣不動，價格小幅下探，隨著勞動力結(jié)構(gòu)的變化和京津冀一體化的實現(xiàn)，北京吸納新增人口的能力很可能逐漸減弱，加上即將走入社會的90后家庭普遍比80后家庭富庶，家里住房更多，對房子的需求不再迫切，屆時很可能沒人接盤了，自住型商品房的二手市場更加堪憂。

5.限制地理位置。自住型商品房的地理位置普遍比較差，以六環(huán)內(nèi)外的房源居多，這些地區(qū)的發(fā)展還不成熟，基礎(chǔ)配套還不健全，二手房市場還處于成長期，類似采育、于家務(wù)、平谷夏各莊等處的二手房交易量很低，客觀上使買到自住型商品房的客戶很難在未來5-10年內(nèi)將其變現(xiàn)（除非去做抵押），只能放著自住。#您好，非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。

業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過 *** 的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。

“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。

從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京已經(jīng)供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區(qū)豆各莊項目的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)保科技園項目的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。

相關(guān)部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價基本在200萬元以內(nèi)，此次政策明確，要比周邊商品房價格低30%。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

北京自住型商品房的介紹

北京自住型商品房是什么?北京自住型商品房是比一般的商品房便宜的，它是提供給兩類人群，之一類是北京戶籍人群，是指供應(yīng)給沒有房子的或僅有一套的北京戶籍人士。第二類是非北京戶籍人群，是指持有有效暫住證的在北京市繳納社保或個稅五年以上的人士。并且五年內(nèi)不能賣掉和房子買掉的價錢的30%要交給 *** ，這也能防止過分的炒樓行為。

購買程序是怎么樣的呢?首先要點進(jìn)網(wǎng)站進(jìn)行在線申請，填寫好相關(guān)的個人信息后再進(jìn)行提交，提交完畢后就等通知，通知的形式包括兩種，一種是等網(wǎng)上通知，另一種是 *** 通知。在獲得通知后，帶齊相關(guān)的所有資料，去房子的銷售中心登記，千萬不要疏漏了任何證件。接著是房企、市住建委監(jiān)管對提交的資料進(jìn)行審核，最終通過后，就是市民通過開發(fā)商組織的的搖號。最后就住進(jìn)了心儀的房子啦

關(guān)于北京自住型商品房的政策變化。作為北京的試點，在北京的昌平、朝陽、海淀，在交易之前， *** 就推出了不管未來的房價怎么變化就已經(jīng)限定了銷售房價，分別是每平方米1.5萬或2.2萬之間，比周邊房價低約30%，每一套房子基本在200萬以內(nèi)，這一措施對穩(wěn)定試點周圍的房價起到一定的作用。但是北京的自住型住房是供不應(yīng)求的情況，所以北京 *** 承諾會擴(kuò)大生產(chǎn)滿足市場的需求，讓讓更多的在北京打拼的人能過在北京擁有自己的房子，找到歸屬感，緩解了當(dāng)前住房難的問題。

關(guān)于北京自主房的優(yōu)點，北京的自住型商品房給了想穩(wěn)定在首都北京的人一次機(jī)會，讓他們的生活有了保障，不再顛沛流離、居無定所，給了夢想一次機(jī)會，也增強(qiáng)了北漂族對留在北京的信心，為北京更好的發(fā)展和留住人才做出了努力。

關(guān)于北京自主房的缺點，北京自住型商品房對資金的周轉(zhuǎn)不是很方便，因為在五年之內(nèi)是不能買賣的，對急需用錢的人群來說是不利

但是總體來說北京自住型商品房是利大于弊的，一個方案的實施必然會有很多的漏洞，但是它的出發(fā)點是好的，我們需要給 *** 時間。希望在不久的未來北京自住型商品房能夠給更多需要的人帶來幫助。

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