一、只租不售到租售同權(quán)都有哪些具體的變化

只租不售到租售同權(quán)的具體變化有：

1、只要是賦予符合條件的承租子女，都可以享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益;

2、可以給租賃企業(yè)的活動減壓，為租客的租金減負;

3、進一步確立住房體系的地位。

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第八條

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。

省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作。

二、租售同權(quán)有哪些影響

目前廣州、廈門、上海等一線城市都出臺了租售同權(quán)政策，租售同權(quán)政策不僅降低了產(chǎn)權(quán)房的購買率，還對房地產(chǎn)交易市場產(chǎn)生了一定的影響。

1、吸納、引進更多的高素質(zhì)人才，但是像廣州仍然有本市戶籍的門檻要求。

2、大大增加租賃房源，對住房租賃市場具有很大的推動作用。

3、有利于提升、穩(wěn)定租金回報率。

4、有利于新市民辦理居住證、最終在城市立足。

5、有利于商業(yè)物業(yè)運營商改造更多的租賃房，給租賃市場提供更多的住房房源。

6、有利于創(chuàng)新型房企尋求更多新的發(fā)展空間。

《“十三五”推進基本公共服務(wù)均等化規(guī)劃》規(guī)定：我國城鎮(zhèn)居民基本公共服務(wù)包括：公共教育、勞動就業(yè)創(chuàng)業(yè)、社會保險、醫(yī)療衛(wèi)生、社會服務(wù)、住房保障、公共文化體育、殘疾人服務(wù)等八個領(lǐng)域的81個項目。

《加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》第1條規(guī)定：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。

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