有些房屋不具有房屋產(chǎn)權(quán)證，不能進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，因此此類房屋的價(jià)格一般都比較低廉，吸引著大批的投資者。那么無(wú)產(chǎn)權(quán)房的買賣合同究竟受不受法律保護(hù)呢？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，法律快車小編整理了無(wú)產(chǎn)權(quán)房買賣合同受法律保護(hù)嗎相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

一、無(wú)產(chǎn)權(quán)房買賣合同受法律保護(hù)嗎

尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)較大，在購(gòu)買或出售時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎;如果要交易這一類型的房產(chǎn)，雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，對(duì)于取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間要有明確的認(rèn)知，對(duì)不能按期取得產(chǎn)權(quán)證的可能要有預(yù)期;對(duì)購(gòu)買者而言，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜;對(duì)購(gòu)房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產(chǎn)證的時(shí)間以及辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn);考慮到房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約;在制定此類房屋買賣合同時(shí)，要考慮到一段時(shí)間后，因政策波動(dòng)造成貸款政策變化、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問(wèn)題。

二、買賣合同怎樣算成立

買賣合同屬于諾成合同，除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定，其成立僅需當(dāng)事人意思表示一致。買賣合同成立要求當(dāng)事人之間有締約過(guò)程，即當(dāng)事人就合同內(nèi)容意思表示一致的過(guò)程。在合同法中，締約表現(xiàn)為當(dāng)事人之間的要約邀請(qǐng)、要約、反要約、承諾的過(guò)程，承諾生效時(shí)合同成立。

締約是當(dāng)事人之間談判的過(guò)程，締約當(dāng)事人并不必然成立合同關(guān)系。如果締約談判必然導(dǎo)致締結(jié)合同，顯然就不會(huì)存在談判破裂的過(guò)程。在締約談判中，當(dāng)事人要約邀請(qǐng)、要約中的意思表示，不一定受到相對(duì)人承諾，當(dāng)事人之間不一定達(dá)成合意。因此，締約談判并不能在當(dāng)事人之間必然發(fā)生買賣合同之債的關(guān)系，所以，參與買賣合同締約談判的當(dāng)事人將來(lái)不一定需要轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)。可見(jiàn)，締約談判過(guò)程中不需要出賣人有處分權(quán)，實(shí)踐中也常常可以發(fā)現(xiàn)一、無(wú)產(chǎn)權(quán)房買賣合同受法律保護(hù)嗎，許多準(zhǔn)備作為出賣人的商人，并不具有對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)，但卻可以進(jìn)行談判、準(zhǔn)備簽訂買賣合同，究其原因在于締約時(shí)不需要當(dāng)事人有處分權(quán)，例如，商品房預(yù)售中的商品房尚不存在，出賣人不存在處分權(quán)，但卻可與買受人簽訂商品房預(yù)售合同。

合同訂立時(shí)出賣人無(wú)權(quán)處分合同標(biāo)的物的事實(shí)本身，并不影響合同的效力。

三、買賣合同的一般條款包括哪些內(nèi)容？

買賣合同的一般條款包括以下內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所：當(dāng)事人名稱是指法人、其他組織的名稱；當(dāng)事人姓名是指自然人姓名；住所是指戶籍所在地或者經(jīng)常居住地。

（二）標(biāo)的：買賣合同標(biāo)的只能是實(shí)物（不包括權(quán)利），且必須是出賣人擁有所有權(quán)或者處分權(quán)的實(shí)物。

（三）數(shù)量：指買賣合同標(biāo)的物的數(shù)量。

（四）質(zhì)量：指買賣合同標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（五）價(jià)款或者報(bào)酬。

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式。

（七）違約責(zé)任。

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

綜上所述，對(duì)于無(wú)產(chǎn)權(quán)房的買賣合同，法律是會(huì)對(duì)合同當(dāng)事人的權(quán)益進(jìn)行一定的保護(hù)的，但還是存在風(fēng)險(xiǎn)。以上就是法律快車小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于無(wú)產(chǎn)權(quán)房買賣合同受法律保護(hù)嗎的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢法律快車，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。

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