買(mǎi)房是人生大事，往往會(huì)花費(fèi)大半輩子的積蓄，尤其是現(xiàn)在高房?jī)r(jià)的情況下，買(mǎi)套房更是不易，不過(guò)買(mǎi)房時(shí)掌握一些買(mǎi)房技巧不僅可以省錢(qián)，還能讓錢(qián)花的舒心。究竟買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房分別能夠怎樣省錢(qián)呢?請(qǐng)看下文：

怎么買(mǎi)新房更省錢(qián)?

1、開(kāi)盤(pán)前的認(rèn)購(gòu)期

一般一個(gè)新項(xiàng)目的首期產(chǎn)品推出之前的認(rèn)購(gòu)時(shí)期、項(xiàng)目逢年過(guò)節(jié)的促銷(xiāo)，便是一個(gè)比較好的入市時(shí)間，這個(gè)時(shí)候最容易買(mǎi)到便宜的房子。

2、逢年過(guò)節(jié)促銷(xiāo)期

不少商家會(huì)在逢年過(guò)節(jié)變著名目搞促銷(xiāo)優(yōu)惠，比如中秋、國(guó)慶、元旦、春節(jié)等假日的優(yōu)惠力度都會(huì)增加。商家不僅會(huì)推出特價(jià)房源，有些樓盤(pán)還有額外的價(jià)格折扣，如此下來(lái)，一套房就可以節(jié)約幾萬(wàn)元。

3、首層或頂層

有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者介紹，如果不是很在意居住的樓層及房屋的景觀，那么首層、頂層，甚至是一些樓層數(shù)字聽(tīng)起來(lái)不很吉利的，都會(huì)是價(jià)格較低的。

4、首選同板塊內(nèi)較便宜的

在選擇物業(yè)之前，買(mǎi)家都會(huì)看很多樓盤(pán)，最終才確定所希望的居住區(qū)域。經(jīng)驗(yàn)者介紹，居住區(qū)域圈定后，買(mǎi)家可選擇購(gòu)買(mǎi)這個(gè)板塊中最便宜的社區(qū)。

怎么買(mǎi)二手房更省錢(qián)?

1、房產(chǎn)面積可以小點(diǎn)兒

房屋面積影響契稅繳納比例。低于90平米(含)的首套房或二套房契稅為1%，您能在稅費(fèi)上節(jié)約房?jī)r(jià)x2%的契稅。

而且小戶(hù)型房產(chǎn)總價(jià)低、首付低、月供低，購(gòu)房者在日后會(huì)減少很多的生活壓力。

2、全款交易

如果你有這個(gè)購(gòu)買(mǎi)力，不妨選擇全款交易，全款交易不會(huì)有貸款利息。

3、多看房，制造競(jìng)爭(zhēng)

看的房子多了，購(gòu)房者就能知道哪個(gè)地方的房子價(jià)格更低，同時(shí)也不至于被賣(mài)方“拿喬”。

4、砍價(jià)

(1)委托多家中介，獲得更多房源信息

需要注意的是：要對(duì)買(mǎi)房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣中介公司才會(huì)對(duì)你重視;其次要選擇有實(shí)力、有口碑的中介公司，以免造成自身權(quán)益的損害。

(2)房要多看，話要少說(shuō)

多看房，摸清市場(chǎng);少說(shuō)話，保持定力。挑房子毛病，留“砍價(jià)”的余地。

(3)與房主溝通，了解賣(mài)家

若對(duì)房子滿意，需與房主多溝通。了解賣(mài)房態(tài)度，心理底價(jià)等情報(bào)，針對(duì)房主的賣(mài)房心理進(jìn)行砍價(jià)。