關于買房的話題，已經不知道討論過多少次了，多少年來，不斷攀升的高房價一直是國人熱議的話題，但此前的討論主要集中在經濟學領域，有人說泡沫嚴重，得跌；有人說價格合理，還得漲。可是近年來，關于高房價的討論已經進入社會學領域，人們開始熱議高房價導致的“階層固化”，總之，房價是一個我們生活中繞不開的永恒話題。

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對于很多人來說，買房是人生當中一件大事情，所以對于買房的方方面面都要仔細認真，容不得半點馬虎。很多人認為買房就戶型、交定金、付首付、簽合同、辦貸款，但是一說到網簽和備案卻完全不知道怎么回事？還有一些購房者常常以為網簽和備案就是同一回事，其實兩者的共同點都是防止一房多買，但兩者又有著本質的區別，下面一起來看看吧。

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現在在買房的時候，無論是新房還是二手房，都是需要網簽的。還沒買過房的人可能不知道網簽是什么？房屋交易過程中簽訂買賣合同，房源信息公示，房地產中介服務合同等全部都將在網上進行，并且房屋交易過程中存量房房源信息、各個環節信息反饋，成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得，這個線上過程就是網簽。簡單說房產網簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產的相關部門進行備案，并公布在網上，然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。

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在網簽購房合同時，下面這些事情需要注意。

1，網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，要仔細認真。

2，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，一般來說，有了預售證，開發商也具有了規劃許可證，建設工程許可證，土地使用證等，這是買房能否辦房產證的重要條件。

3，面積確認及面積差異處理，要在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

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4，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

5，網簽時要確定交房日期。因為資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如運用“小區配套完成后”，“質量驗收合格后”，“水電氣安裝后”等一些模糊語言；或者只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。購房者在簽訂網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

6、在網簽時，如果開發商提出的自己認為不合理的條款，我們要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

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網簽代表著購房合同備案嗎？當然不是。網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起３０日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

網簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，但我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

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具體流程如下

網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽。

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

需要說明的是，備案是在網簽完成之后進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號。此備案號是唯一的（很多備案號就是合同編號，具體要咨詢售樓部工作人員），在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。

對于買房網簽和備案大家清楚了嗎？有什么想法可以留言聊聊。