一、拍賣房中的租賃合同能不能有效

如果房屋租賃合同是在房屋抵押前或者拍賣前簽訂的，房屋拍賣后，所有權變更不影響房屋租賃合同的效力。《中華人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權與租賃權的關系】抵押權設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。第七百二十五條【所有權變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

二、法院拍賣房子的流程是怎樣的

（一）拍賣前，查封房屋

（二）拍賣前，評估房屋

（三）第一次拍賣(拍賣不動產(chǎn)，應當在拍賣十五日前公告)

1、競買人應當于拍賣前向人民法院預交保證金。

申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預交保證金。

保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。

2、人民法院應當在拍賣五日前通知當事人和已知的擔保物權人、優(yōu)先購買權人于拍賣日到場。

3、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應當將該財產(chǎn)交其抵債。

（四）第二次拍賣拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，應當在六十日內(nèi)再行拍賣。

（五）第三次拍賣對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權，應當在六十日內(nèi)進行第三次拍賣。

（六）變賣第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。

自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

（七）所有權轉移不動產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。

通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產(chǎn)權過戶。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋設立抵押權前已經(jīng)簽訂租賃合同或者在房屋租賃期間拍賣房屋，造成房屋所有權變更的，在租賃期間，不影響房屋租賃合同的效力。

日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應該了解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對拍賣房中的租賃合同能不能有效的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。