如何購買商鋪

1、最好選擇自己熟悉的地方，對市場進行詳細的調查分析，親自了解區(qū)域全面信息。在樓層的選擇上一樓最貴，但是商鋪往往最好租，對投資者也最有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，因為很多每部商場中的店鋪，收到的約束就大了。從而影響投資回報率。

2、購買商鋪面積太大不好出租，而且價格貴，所以一般面積在50-100平米比較合適。最好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，投資時盡量注意減小單個門面面積，目標是提高商鋪的單位面積價值;若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動。

3、大型的成熟社區(qū)和學校附近的商鋪異常火爆，臨街商鋪因為絕對的控制權和固定的回報率吸引眾多投資者，臨街商鋪能夠相對自由地選擇出租或自行營業(yè)，并且能夠根據(jù)市場定位進行調整，此外，投資回報率由租金決定，所以不必給任何一方承諾固定回報率。對于個人投資者而言，臨街商鋪的優(yōu)勢更大。

購買商鋪需要哪些證件

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;

2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

需要提醒的是購買商鋪提供證件，商場方不可能提供產權證明之類的東西，所以必須和賣方簽訂一個協(xié)議或者合同之類的東西，具體的協(xié)議內容就要看談的條件了，必須手持一份有賣方管理者以及經(jīng)營者的簽字蓋章的合同，同時一定要賣方和管理方蓋上其公司的合同專用紅章(復印件無效)。如果你有其他的問題，歡迎致電科普華君網(wǎng)。