一、二手房按揭貸款流程具體是什么

1、看房子以及簽訂購(gòu)房合同，買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經(jīng)歷這個(gè)步驟，購(gòu)房者在看中了自己想要購(gòu)買的房子之后，那么接下來(lái)就是買賣雙方協(xié)商價(jià)格，一旦談妥就可以簽訂購(gòu)房合同，然后就是走貸款流程了。

2、法律依據(jù)：《中國(guó)銀行個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)管理辦法(試行)》

第二條本辦法所稱個(gè)人二手住房系指由房屋產(chǎn)權(quán)人出售，房屋土地管理部門已頒發(fā)房屋所有權(quán)有效證件，或房產(chǎn)已確權(quán)，房地產(chǎn)商可提供該房產(chǎn)《商品房權(quán)屬證明書》和《樓宇名冊(cè)》，可在房屋交易二級(jí)市場(chǎng)流通，賣房人具有完全處置權(quán)利的住房。二手房抵押貸款業(yè)務(wù)包括：個(gè)人二手住房抵押貸款、個(gè)人二手住房轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)。

第三條本辦法所稱二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買住房的商業(yè)性貸款;本辦法所稱貸款人是指中國(guó)銀行開(kāi)辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)的分支機(jī)構(gòu)，借款人是指具有完全民事行為能力的自然人。

      第四條個(gè)人二手住房轉(zhuǎn)按揭貸款是指在貸款銀行已辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)的借款人(原業(yè)主)將以按揭貸款方式購(gòu)買的住房出售，經(jīng)貸款銀行審查同意向新業(yè)主(新借款人)提供的抵押貸款業(yè)務(wù)。包括兩種情形：一是貸款人向新借款人發(fā)放按揭貸款，用于還清原貸款人的按揭貸款;二是由銀行對(duì)原按揭貸款通過(guò)與新借款人簽訂借款合同，并變更住房抵押登記，由新借款人承擔(dān)原借款人所欠銀行借款債務(wù)。

二、二手房按揭貸款年限規(guī)定是什么

二手房按揭貸款年限規(guī)定是：貸款/授信期限最長(zhǎng)不得超過(guò)三十年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)二十年，并且貸款期限加上抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不得超過(guò)四十年。當(dāng)然，不同銀行規(guī)定可能會(huì)有所不同，還會(huì)考慮到房屋價(jià)值、客戶資信等多方面的因素。具體可以申請(qǐng)到的期限得客戶提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后才能確定。

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