一、轉(zhuǎn)讓二手房要哪些流程

1、轉(zhuǎn)讓二手房需要以下流程：買(mǎi)賣(mài)雙方初步達(dá)成意向，到市房產(chǎn)交易中心評(píng)估二手房?jī)r(jià)值;簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方向賣(mài)方支付全款或首付款;繳納相關(guān)稅費(fèi)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù);購(gòu)房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。

2、法律依據(jù)：

《中華人民城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、二手房轉(zhuǎn)讓要交什么稅

買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

(1)、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

(2)、 印花稅:房款的0.05%。

(3)、 交易費(fèi):3元/平方米。

(4)、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定。

(5)、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

(1)、 印花稅:房款的0.05%。

(2)、 交易費(fèi):3元/平方米。

(3)、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

(4)、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

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