一、買二手房過程中需要注意什么

1、買二手房過程中需要注意什么的詳情如下：

(1)約定定金不是房屋買賣的法定程序,可以約定,也可以不約定;

(2)對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn);其他注意問題。

2、法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條：

買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持;

第八條：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外;

房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

二、通過中介買二手房需要注意哪些事項(xiàng)

1、交購房定金要慎重：簽訂合同后才能繳費(fèi)定金，中介買房一定要多留個(gè)心眼;

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰：中介人員當(dāng)然不可能會說產(chǎn)權(quán)有問題的情況，這些忽悠的字眼務(wù)必不能相信，必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來之后再繳付合理的費(fèi)用。合理做法為同一天中介進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后繳付相應(yīng)的費(fèi)用。如果房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)有問題，譬如有抵押、查封等現(xiàn)象，可以質(zhì)問中介。特別注意的是貸款問題；

3、簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任：如果前面的事情理順了，后面就好辦了。中介會有一份統(tǒng)一的正式合同，需要注意的就是補(bǔ)充條款的攥寫。一般來說，會提及雙方的責(zé)任與權(quán)利。雙方的違約責(zé)任都應(yīng)該明確約定。

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