一、未簽物業(yè)合同能不能拒絕交物業(yè)費

未簽訂物業(yè)合同，是否可以拒交物業(yè)費，應當根據(jù)實際情況而定。如果物業(yè)服務企業(yè)應提供了物業(yè)服務，且業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，那么此時不能拒交物業(yè)費。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條

業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

二、哪些情況下可以不交物業(yè)費

只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：

(一)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。

(二)實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導價的部分可以拒交。

(三)物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。

(四)物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。

(五)物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

前期物業(yè)合同一般是由開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂，按照民法典第939條規(guī)定，此合同對于全體業(yè)主都具有約束力，業(yè)主不能以此為由，拒交物業(yè)費。如果在物業(yè)服務區(qū)內(nèi)發(fā)生了偷盜、違規(guī)停車等現(xiàn)象，只要物業(yè)公司盡到了勸阻、制止和向有關部門反映情況的義務，則業(yè)主不能以此為由拒交物業(yè)費。

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