來(lái)了！

東海東寶工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目

房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案征求意見(jiàn)發(fā)布

住宅分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償

部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換和部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合三種

鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償

貨幣最高補(bǔ)償單價(jià)9220元/㎡

安置地點(diǎn)

在后埔片區(qū)內(nèi)新建安置房，或

泉州市統(tǒng)管區(qū)內(nèi)指定存量房源,實(shí)行等價(jià)值置換

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01

征收范圍

本次征收范圍東至碧桂園公園里，西至通港路輔路，南至東海灣太古廣場(chǎng)三期，北至通港路。詳見(jiàn)《泉州市豐澤區(qū)人民政府關(guān)于確定東海東寶工業(yè)區(qū)改造征遷項(xiàng)目房屋征收范圍的通告》（泉豐政綜〔2023〕38號(hào)）

02

征收補(bǔ)償對(duì)象

凡在本征收范圍內(nèi)被征收房屋的所有權(quán)人為被征收人。房屋征收部門(mén)應(yīng)與被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議。

03

補(bǔ)償方式

1.住宅分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換和部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合三種，鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償。

2.店面原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

3.企業(yè)廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)及其他配套用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

4.拆除違章建筑按有關(guān)規(guī)定處理。

04

安置地點(diǎn)

在后埔片區(qū)內(nèi)新建安置房或泉州市統(tǒng)管區(qū)內(nèi)指定存量房源，實(shí)行等價(jià)值置換。安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)住宅建設(shè)規(guī)范并通過(guò)驗(yàn)收。

05

住宅貨幣補(bǔ)償及優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法

被征收房屋貨幣補(bǔ)償總額包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償（含土地補(bǔ)償、房屋重置成新價(jià)補(bǔ)償和裝修裝飾補(bǔ)償）、被征收人搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助及相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)等。被征收人可以選擇按本方案所列相應(yīng)類(lèi)別房屋的基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，也可以要求進(jìn)行分戶(hù)評(píng)估最高補(bǔ)償9220元/㎡！安置于東海后埔！泉州又一區(qū)域征遷補(bǔ)償方案公布，按分戶(hù)評(píng)估結(jié)果結(jié)合產(chǎn)權(quán)調(diào)查認(rèn)定規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

>貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

采取基準(zhǔn)價(jià)格補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课輧r(jià)值補(bǔ)償單價(jià)（含土地）分類(lèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的公寓型住宅補(bǔ)償單價(jià)按附件1計(jì)算。被征收住宅房屋裝修補(bǔ)償單價(jià)單獨(dú)計(jì)算（詳見(jiàn)附件6）。

2.未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房按認(rèn)定的經(jīng)營(yíng)性用房面積按相對(duì)應(yīng)類(lèi)型、結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償外再給予一次性區(qū)位補(bǔ)助。

3.儲(chǔ)藏間按相應(yīng)公寓型住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的75%進(jìn)行補(bǔ)償，不作為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)戶(hù)；儲(chǔ)藏間及公攤不計(jì)算裝修補(bǔ)償。

>貨幣補(bǔ)償優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法

貨幣補(bǔ)償優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法依照市政府《在中心市區(qū)國(guó)有土地上實(shí)施房屋征收補(bǔ)償?shù)闹笇?dǎo)意見(jiàn)》（泉政辦〔2015〕112號(hào)）辦理。

對(duì)在簽約期限內(nèi)全部選擇貨幣補(bǔ)償方式、簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷的被征收人，按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積給予被征收住宅房屋價(jià)值補(bǔ)償20%的貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)。

06

住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算辦法

依法實(shí)行房屋等價(jià)置換，即以被征收房屋評(píng)估價(jià)值或住宅貨幣征收補(bǔ)償價(jià)和新建安置房評(píng)估價(jià)值，實(shí)施兩者的價(jià)值置換，并按照“多還少補(bǔ)”的原則結(jié)算差價(jià)，進(jìn)行有條件限量等價(jià)值產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.持有登記完整房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，可以按其辦證面積申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

2.未辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的，根據(jù)《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等

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