如今，拆遷事件在每個(gè)地區(qū)都有發(fā)生，尤其是在農(nóng)村城鎮(zhèn)。每年都有很多拆遷問(wèn)題。過(guò)去，拆遷會(huì)成為一個(gè)地區(qū)的熱點(diǎn)新聞。現(xiàn)在已經(jīng)不是什么新鮮事了。我們很了解爆破。隨著時(shí)代的發(fā)展要聞：現(xiàn)在拆遷房子賠償?shù)姆椒把a(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，拆遷中需要解決的問(wèn)題越來(lái)越多，這是我們?cè)絹?lái)越重視的補(bǔ)償方式。那么，現(xiàn)在的房屋拆遷有幾種補(bǔ)償方式呢?合村并鎮(zhèn)宅基地怎么補(bǔ)償北京在明律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)拆遷律師為被拆遷人提供房屋拆遷補(bǔ)償、征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、城中村改造、棚戶(hù)區(qū)改造、農(nóng)村房屋補(bǔ)償、征收房屋補(bǔ)償、房屋拆遷補(bǔ)償、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償?shù)韧恋卣魇談?dòng)遷律師全方位服務(wù)，是一家由專(zhuān)業(yè)的拆遷律師和專(zhuān)家組成的全國(guó)權(quán)威性拆遷律師事務(wù)所。！

一、房屋拆遷的幾種補(bǔ)償方式？

1、拆遷城鎮(zhèn)居民私有房屋補(bǔ)償辦法

(1)以房換房

也就是說(shuō)，拆遷人提供一套與被拆遷房屋在區(qū)位、面積、色彩、質(zhì)量等方面大致相當(dāng)或價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课荩c原房屋交換所有權(quán)。換房后，不再對(duì)居民進(jìn)行補(bǔ)償，也不再另行安置。如果提供的房屋與原房屋不相等，受益人將補(bǔ)償差額。

(2)易地拆除和原有建筑

是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃部門(mén)劃定的區(qū)域內(nèi)，在約定的時(shí)間內(nèi)，利用原房屋的舊料，根據(jù)原房屋的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量、使用條件等，重新安置到另一處的人。拆遷也可以自建，拆遷方提供建房用地，并補(bǔ)償所需的人工和運(yùn)輸費(fèi)用。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于被拆遷人。

(3)搬遷重建

當(dāng)房屋搬遷到另一個(gè)地方時(shí)，被拆遷人得到安置，雙方建立新的租賃關(guān)系，原房屋按價(jià)補(bǔ)償。拆除私有房屋，應(yīng)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)監(jiān)理處和舊房產(chǎn)鑒定處進(jìn)行鑒定。

2.郊區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法

拆除農(nóng)民自住房屋，應(yīng)本著原拆原建的原則，充分利用原房屋的舊料，由拆遷人補(bǔ)貼人工費(fèi)和材料費(fèi)，由農(nóng)民自行或各村根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃進(jìn)行搬遷。

農(nóng)民出租的房屋被拆除不再建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按固定價(jià)格給予補(bǔ)償。承租人為城鎮(zhèn)居民的，土地使用權(quán)出讓前已出租的，由拆遷人安置。

已經(jīng)拆遷為城鎮(zhèn)居民的農(nóng)民房屋，應(yīng)當(dāng)按照城鎮(zhèn)居民房屋的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，被拆遷人應(yīng)當(dāng)由拆遷人安置。雙方應(yīng)建立租賃關(guān)系。

農(nóng)民房屋的附屬物，如門(mén)樓、柵欄、廁所、豬圈、牛羊圈等。應(yīng)由各地根據(jù)實(shí)際情況提供合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=約定的具有合法房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的房屋裝修補(bǔ)償金額(或評(píng)估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)約定的房屋裝修補(bǔ)償金額(或評(píng)估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額)-被拆遷人已進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)。無(wú)周轉(zhuǎn)房超過(guò)過(guò)渡期的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。非住宅房屋停建、停建造成損失的補(bǔ)償。

備注：

1.如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷房屋使用人居住，公式中第二項(xiàng)補(bǔ)貼為0;

2.被拆遷房屋為住宅房屋的，公式第四項(xiàng)補(bǔ)償為0;

3.被拆遷人拿到補(bǔ)償，說(shuō)明房子是他占的。

(3)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征收土地的村或村民小組建制被撤銷(xiāo)，建制未撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇以貨幣價(jià)值調(diào)換產(chǎn)權(quán)房

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人，由同級(jí)人民go-vern-ment決定。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。依照本條例規(guī)定，拆遷人已經(jīng)對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房和周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

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