說(shuō)到買二手房，不少的人們覺(jué)得是很不錯(cuò)的事情，畢竟二手房的使用功能一點(diǎn)不比新房差，而且二手房?jī)r(jià)格相對(duì)要便宜一些，經(jīng)濟(jì)上不太寬裕的話選擇二手房是很不錯(cuò)的選擇，能緩解家庭的經(jīng)濟(jì)壓力和負(fù)擔(dān)，那么買二手房怎么辦貸款?買二手房貸款下不來(lái)怎么辦?來(lái)看看二手房如何辦貸款吧

網(wǎng)友咨詢：

我想買一套二手房，貸款怎么申請(qǐng)？

北京騰凱律師事務(wù)所馬志良律師解答：

買二手房貸款申請(qǐng)：

1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2.買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

3.買方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn));

4.賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));

5.買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);

6.賣方向買方實(shí)際交付房屋;

7.銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款;

8.賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

9.買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

馬志良律師補(bǔ)充：

二手房買賣流程有：

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜;

3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù); 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了;

4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。

5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。

7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

馬志良律師總結(jié)：

對(duì)于需要辦理貸款的人就要知道具體的辦理流程，才能在辦理成功之后完成二手房的買賣，這對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)都是很重要的事情。

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