租賃合同可以解除，但必須符合下述條件之一:

(一)一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。

(二)一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。

(三)因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見，且不可抗拒的事件。

(四)在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時(shí)解除合同，損失將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

(五)不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除租賃合同。

(六)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同。

(七)未征得出租人同意，承租人實(shí)施下列行為之一:

1、轉(zhuǎn)租;

2、出借;

3、抵押;

4、拆解;

5、轉(zhuǎn)讓。

如果要承租他人房屋的，是需要承租人與出租人簽訂租賃合同的，雙方當(dāng)事人需要明確彼此的權(quán)利義務(wù)，需要對租賃物、租賃期限，租金多少作出明確的約定。

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。

成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。

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