隨著城市土地價格越來越高，為了提高土地利用率，樓房也越蓋越高?。有一種小區布置形式很受開發商歡迎，我們俗稱為高低配?。也就是在同一地塊中有高層、多層（或者小高層）、別墅等幾種建筑形式，如下圖示?：

為什么開放商會選擇這種布置形式呢，顯然是這種布置形式能賣更多的錢，具體是怎們做到的呢，我們購買住房時有可以參考些什么呢？下面詳細說一下?。

首先解釋兩個名詞，一個叫做容積率，另一個叫做樓面地價。

容積率簡單的說就是一平米土地可以蓋多少平米房子（地面以上建筑面積，地下不算）。比如容積率為2，那一平方米土地就可以蓋兩平方米房子。如果你想蓋個十層樓，那就只需要占用0.2平方米土地，剩下的0.8平米可以做點綠化水景啥的。

樓面地價是在土地招拍掛過程中，用來對比土地價格的一個數據，這個和容積率關系很大。樓面地價就是每平米的房子平均分攤的土地價格。比如說某地塊樓面價4千/平，容積率是2.5，那么可以反過來算出每平方土地價格是1萬元，也就每畝666萬。土地拍賣時候，其容積率是有約定的，一般是一個范圍，比如2到2.5?。?樓面地價的計算一般按照容積率上限計算。

知道這兩個名詞之后再來說明為什么開發商喜歡高低配?。

一塊土地1000個平方，要求容積率不大于2，也就是能蓋兩千個平方的房子，假設高層價格1萬一平，別墅2萬一平。如果全蓋高層，總價值是2千萬?；如果一半高層一半別墅，那總價值就是三千萬了?。

別墅賣得貴本質上是因為它土地占用量大，高層賣得便宜是因為土地占有量小，但為什么兩種方法土地一樣，收益卻不同呢，因為高低配別墅占用了高層的土地資源，而高層用戶卻對這部分占被用資源不敏感。比如下面這片小區?：

小區有四個地塊，容積率都在2.6左右，其中除了左上角地塊是純高層，其余都采用了高低配的形式?。而從純高層住宅樓棟四個地塊價格基本一致?。

一塊地容積率為2，一半用來蓋別墅，單獨看這一部分容積率大概也就1左右，這樣剩下一半蓋高層事實的容積率是3。也就是說同樣容積率下純高層地塊比高低配地塊中的高層享有更多的土地空間?。把上圖放大一下，純高層地塊綠地景觀明顯多于高低配?。

下圖右側為純高層地塊。

開發商諳熟買房人心里，高低配情況并不影響高層部分價格，別墅部分則可以獲得更高收益，所以開發商熱衷高低配也就不足為奇了?