今天“武漢阿松”就教大家如何使用武漢市房管局官網查詢樓盤備案信息、備案價、簽約進度、樓盤抵押等重要信息。武漢市房管局官網是大家購房必須參考的重要網站之一，上面有不少官方信息，是武漢購房的必備參考！

武漢住房保障和房屋管理局官網網址：（自行度娘搜索）

由于該網站沒有開發WAP端，建議大家還是用電腦端瀏覽：

一、預售許可證查詢

在首頁上面藍色工具欄，點擊“辦事服務”。

點擊“商品房（經濟適用住房）預售許可證”

然后就進入到最新預售證列表，可以在搜索欄搜索樓盤名（備案名或開發商名字），也可以點擊右側查看。

搜索樓盤名的結果：

預售許可證詳情中包括開發商具體開發公司的名稱、項目名稱（備案名，不一定與推廣名一致）、項目地址、預售許可證號、發證時間、核準預售范圍。

預售證上面還有個二維碼，可以用手機掃描，掃出來是開發商的五證的證照。

二、樓盤備案詳細信息查詢

1、在首頁上面藍色工具欄，點擊“辦事服務”，然后點擊2-商品房項目查詢。

2、首先在房地產信息網首頁右上角搜索項目名（以新城桃李郡為例），此處要輸入的項目名稱為樓盤備案名，備案名與推廣名可能不太一樣，搜索的關鍵詞要盡量簡單（有的備案名中間加了點）。如果找不到不要捉急，先去看看他預售證的備案名再找，或者根據開發商名字取搜索，實在找不到加微信asong2043問“武漢阿松”，告訴你備案名。

例如月亮灣壹號，你直接搜索樓盤名是出不來的，他的備案名是“新建居住項目（武昌濱江商務核心區A2地塊） ”，因此要查詢到他的開發商“武漢福星惠譽置業有限公司”并進行搜索。

又例如萬科光瀾道，你要搜索“長征村”才可以搜出來。

在本頁面可以看到樓盤的已售和未售套數。

3、點擊左側樓盤名進入下一級頁面，點擊左上角樓盤表，在頁面可以看到樓盤當期的詳細信息，主要參考容積率、土地使用年限等信息，對于樓盤所在行政區不清楚的也可以在本頁面查看，樓盤在哪個區房管局備案就是哪個區的。

4、點擊要查看的樓棟名稱。在本頁面可以查看樓棟層數、套數、建筑結構等信息。

5、下一級頁面就進入到樓棟房源表了，再點擊房號數字，就可以查詢單套房源的備案價格及面積。不過只有2023年1月1日之后取得預售證的房源才可以查看，在此之前拿證的房源是查看不了的。

點擊房源就可以查看備案價格及面積，同時預售證號、裝修狀況也會顯示。備案價指的是樓盤網簽銷售的最高價格，實際銷售價格可以小于或等于備案價，但不得高于備案價。

6、最后再講解一下在樓棟列表中各種顏色的含義：

藍色：未銷售

黃色：已在建工程抵押（開發商把房子抵押給銀行，解押之前是不能給購房者網簽的）

紅色：已網上銷售（剛剛網簽就會變為紅色，已備案之后還是紅色，不管是全款還是貸款都是紅色）

紫色：已查封

黑色：限制出售

黃色帶星號：已在建工程抵押已查封

在以前的房管局系統中，黃色可能貸款業主貸款買房抵押或在建工程抵押。后來顏色示意調整了，業主貸款做抵押也會顯示為紅色，目前顯示黃色的均為在建工程抵押。這種情況開發商因為缺乏資金，將已建成的部分工程抵押給銀行尋求貸款，未解押之前購房者是不能網簽的，目前可以解押一套、網簽一套，也可以整棟解押。

部分房源被抵押，部分房源已網簽：

開發商把工程抵押給銀行的風險，說明開發商資金鏈存在一定問題，說白了就是缺錢去貸款，但大部分情況開發商都是可以還錢并解押的，也不是說被抵押的樓盤就完全不能買，要結合實際情況來看。

整體抵押：

而紫色被查封是比較少出現的，一般是由于開發商欠錢被其他人起訴，開發商敗訴且無力支付欠款，這種情況法院可能將未售房源查封。已銷售的房源因為已經不屬于開發商是無權被查封的。反正樓盤出現查封房源是需要嚴重注意的，很可能是開發商出了比較大的問題。

甚至有部分購房者，交了錢還沒網簽，自己買的那套房就被查封了，一套房有2個債主，而且法律上會有限起訴查封的主題，這樣購房者就非常難辦了。

紫色為查封房源：

三、合同備案個人信息查詢

這是買完了房，交了首付，網簽之后查詢合同備案進度的一個地方。其實對于一般人來講，備案進度沒有太大影響，快的話購房后一個月可以完成備案，慢的話需要兩三個月，在此期間如果非常心急也可以來查一下。

武漢市房地產信息網首頁左上角輸入4個內容即可查詢

1、合同備案登記號。因為是網簽，所以在簽約時，合同上就有這個號碼，當然合同備案的過程中合同不在你手上，所以建議大家簽合同拍個照片，把號碼記下來方便查詢。

2、身份證號

3、行政區域

4、項目名稱（備案名）

查出來之后，大概是這個樣子的，最終完成狀態是“已備案”：