可能很多購房者還不知道，新房是有備案價和實際成交價的，買房時會涉及到均價、樓面價、備案價、售價等等，實際交易中雖然是以售價為準(zhǔn)，但是其他價格也不能忽視，那么開發(fā)商的房子備案價是什么意思?開發(fā)商房管局備案價是否能修改?

一、開發(fā)商的房子備案價是什么意思

開發(fā)商的房子備案價就是指房地產(chǎn)開發(fā)公司在獲取商品住房預(yù)售許可證的同時，需要提交預(yù)售價格以及變動的幅度、監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等范圍內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。需要注意的是：商品房預(yù)售價格變動的幅度在準(zhǔn)則上不能超過百分之五，但具體的還是要由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門綜合當(dāng)?shù)貙嶋H情況來決定。

其實房子備案價最主要的目的就是房管局為了預(yù)防開發(fā)商無規(guī)則性的變動價格而采取的措施，這樣一來就可以避免房價上漲或者下調(diào)速度過快的現(xiàn)象。

二、開發(fā)商房管局備案價是否能修改

房子備案價是根據(jù)開發(fā)商拿地時的樓板價以及建造房屋材料成本、人工成本來定價的。開發(fā)商賣房時，都必須在房管局備案，房管局通過后發(fā)給預(yù)售或者銷售許可證。

開發(fā)商拿到預(yù)售證后，會對價格進(jìn)行公示，包括基準(zhǔn)價、允許浮動幅度，綜合差價、單價、總價等。一旦公示，開發(fā)商不能隨意變動價格，房子備案價確定后，開發(fā)商的報價需要得到物價部門的核準(zhǔn)，通過后才能對外銷售。

雖然房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售方案中申報的“一房一價”，要明確調(diào)價的期限，并嚴(yán)格按照申報價對外銷售。但是房子備案價不是真實的成交價格，它隨著市場的變化隨時可以進(jìn)行調(diào)整。

因此，房子備案價是可以更改的，但要滿足相應(yīng)的條件并且按照規(guī)定流程來更改。一些城市政策規(guī)定，房子備案價在一定時間內(nèi)不能調(diào)整，有的是3個月，有的是6個月，還有的是規(guī)定可以調(diào)低不能調(diào)高。

如果開發(fā)商需要更改房子的備案價格，就需要提前15天到物價部門重新備案，并由房管部門重新在網(wǎng)上公布，不然就可能違規(guī)或者不能簽約。

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