驗房時的“三書一表一證”包括哪些
“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
“一表”是指《竣工驗收備案表》。
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證;
《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證;
《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細(xì)資料,是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。
這三份文件是樓盤通過驗收,經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記,是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單,如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件,根據(jù)契約自由、自治的原則,一旦簽了字,就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。
打起官司來購房者難以得到法律的支持。
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。
《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。
因此,購房者收房前可千萬記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”,確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收房。應(yīng)對“三書一證一表不齊全之對策應(yīng)對三書一證一表”不齊全之對策三書一證一表“三書一證一表”不齊全,是時下不少樓盤的通常做法,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收,沒有相應(yīng)的證書。
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