一、想重新修繕小區(qū)花園需要多少住戶同意？

想對(duì)小區(qū)花園進(jìn)行修繕，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主，且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

《民法典》第二百七十八條

下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（七）改建。重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

二、遇到物業(yè)糾紛找律師有什么用？

律師參與解決物業(yè)服務(wù)糾紛，既能促進(jìn)當(dāng)事人與法院之間的理性溝通，又能促進(jìn)調(diào)解與裁判的功能整合，實(shí)現(xiàn)訴訟程序中的案件分流，有效節(jié)約司法資源，將物業(yè)服務(wù)糾紛有效化解在源頭。物業(yè)管理領(lǐng)域立法層次多、時(shí)間跨度長(zhǎng)，律師介入相關(guān)案件時(shí)，需要在充分理解立法背景、立法目的的基礎(chǔ)上開展法律服務(wù)工作。律師在參與化解矛盾糾紛的同時(shí)，自身也會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)糾紛相關(guān)的法律問題有更多維度的理解和思考，這也是另一個(gè)良性循環(huán)。

三、小區(qū)花園是公攤面積嗎？

小區(qū)花園不是公攤面積。一般的花園是不會(huì)算在建筑面積里面的，建筑面積一般會(huì)分?jǐn)偨ㄖ緦拥碾娞荩筇茫^道等地方。

《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條：

公用建筑面積由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

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