簽二手房買賣合同后,賣家反悔該要怎么樣辦
實際中,買賣雙方簽訂二手房買賣合同后,賣家又反悔的屬于違反合同約定,買家可以按照以下做法維權(quán):
首先,如果買賣合同中對違約做了明確的約定,買家可以按約定要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。
并且,通常是要求買家退回房款,并且可以主張一些賠償?shù)取?/p>
其次,如果未約定違約責(zé)任或是約定不明確,并且雙方協(xié)商也未能達成的一致,買家可以到法院提起訴訟。
可以要求賣家繼續(xù)履行合同,并賠償損失,或者要求解除合同,退還已付房款及利息,并賠償損失。
并且,因為一方違約提起訴訟的,需要按照以下步驟進行:
1、先準備一份起訴狀,寫明要求賣家要怎么樣賠償
損失,比如要求賣家繼續(xù)履行合同,并賠償損失;
或者退還已付房款及利息,并賠償損失。
2、去法院提交起訴狀,一般民事訴訟遵守“原告就被告”原則,即直接去被告所在地法院起訴,但是如果涉及房產(chǎn)糾紛,并且是房屋權(quán)利確認等引起的物權(quán)糾紛的,即屬于不動產(chǎn)糾紛。
所以,按不動產(chǎn)糾紛管轄法院規(guī)定,起訴時要到房屋登記所在地法院提交起訴狀。
3、起訴被法院受理立案,起訴后拿到受理通知書,接著按照法院通知書要求,等待法院確定開庭時間。
4、按時出庭參加訴訟,如果法院通知開庭時間之后,原告無正當理由不參加的,將會遭到法院撤訴的風(fēng)險。
通過上述分析知道,依據(jù)《民法典》的規(guī)定,二手房的房產(chǎn)證還沒有下來的,如果要買賣二手房的,可以簽訂房屋買賣合同,但不能辦理房屋過戶登記,不辦理過戶登記,房屋買賣不發(fā)生法律效力。
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