1、核實上家身份是首要。

買二手房的第一步就要核實與交易想對方的身份。最簡單的一個辦法是到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況。

2、審核貸款合同要仔細。

買家向銀行申請貸款過程中，如果申請的是商業(yè)貸款，銀行會要求下家找一家擔(dān)保公司進行擔(dān)保，而買家一般都會采用中介公司推薦的擔(dān)保公司。少數(shù)不良的擔(dān)保公司會鉆購房人的空子，謀求非法利益。因為格式合同中也有許多是需要填寫進去的內(nèi)容，如果對這些內(nèi)容不加以重視并認真核對，就容易被鉆了空子。

3、首付交給銀行。

如果賣家的房屋有抵押貸款，那么賣家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶(有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續(xù)之日起幾個工作日后才能交易)。在這種情況下，賣家一般會要求賣家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果買家將首付交給賣家后，賣家并未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用，對此，買家可以要求賣家聯(lián)系好銀行，并在賣家辦理好還貸手續(xù)后，再將首付直接匯入賣家在該銀行的帳戶，銀行當(dāng)場即可劃款并出具他項權(quán)證。這樣一來，賣家就不可能將買家交付的首付挪用了。

所以如果是簽訂了房屋買賣合同，那么具備法律效力的房屋買賣合同規(guī)定了什么時間交付房款就必須要交付，如

對于簽房屋買賣合同時怎么謹防二手房買賣陷阱的問題的答案，上述文章內(nèi)容中已經(jīng)作出了詳細的解答，在日常生活中我們也是需要對相關(guān)的法律知識進行了解的，這樣才能夠維護自己的合法權(quán)益。如果您還有其他相關(guān)問題可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢北京律師網(wǎng)專業(yè)律師。