對付大都會戶口持有者，好比以家庭為單元在地點都會只能購置兩套住房，未婚或離婚了的的個人同樣是兩套。非本都會戶口在本城市只能購置一套住房，而且還必要有在本城市一年以上的社保繳納大概納稅證明。對付社會構(gòu)造，是可以買房的，但是契稅等一些方面卻不會有優(yōu)惠。

一、房產(chǎn)契稅

辦證用度分為三部門，契稅、印花稅和登記費。

1、最大頭便是契稅。以深圳的政策為例，對付首套房屋，無論是深戶還黑白深戶，都可以申請生意業(yè)務(wù)關(guān)鍵的契稅減免(參考的具體時間2023年11月)。對付二套房屋大概社會構(gòu)造購置房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)中央都市收取生意業(yè)務(wù)條約價款3%的契稅。如果條約代價是300w，那么二套的話就要收取9w的契稅。如果首套則在申請減免契稅后則只需繳納1%的契稅，以300w為例則省了6w。

2、其次是轉(zhuǎn)移登記費80元，印花稅5元。

值得一提的是契稅申請減免也是需要進(jìn)行審核的，審核的要點就是核實家庭成員的名下沒有一套或者多套房產(chǎn)。需要填寫家庭成員申報，未婚的需要民政局開具無婚姻記錄證明，已婚的結(jié)婚證，離異的離婚證、離婚協(xié)議書和無婚姻記錄證明。自然個人材料還必然包括身份證戶口本等。

二、辦理房產(chǎn)證流程

分為購房資格審核、轉(zhuǎn)移辦理和后期抵押(非貸款毋需)三部分。

1、首先說購房資格審核：

雷打不動的資料需要身份證、戶口本，驗原件收取復(fù)印件。

年滿十八歲而未到法定結(jié)婚年齡，以上就夠了。因為不能登記結(jié)婚，所以不用開具婚姻證明材料。

到達(dá)法定結(jié)婚年齡而未婚，則需要戶籍所在地民政局開具未婚證明(無婚姻記錄證明，收取原件)。

已婚就開始麻煩了，家庭成員身份證戶口本，持有人為購房人的結(jié)婚照。家里有未成年子女的都要一個一個如實申報，都有身份證的話還需要查驗每個成員名下的房產(chǎn)信息。

離異的更麻煩。除了常規(guī)之外還需要離婚協(xié)議書。協(xié)議書里一般都會有對于財產(chǎn)和子女的處置。很多業(yè)主在審核的時候都會被發(fā)現(xiàn)原來在協(xié)議書里名下是有一套房產(chǎn)的。

以上是根據(jù)家庭情況分類，還有一些特殊情況，比如說非深戶需要社保或者納稅證明，可是香港戶籍的如果沒有材料能顯示在深圳已經(jīng)有住房就可以再買，如果香港戶籍的想要申請契稅減免還必須要到香港律師樓做一個家庭申明公正，費用也要大幾千。

2、如果資料審核沒問題，就進(jìn)入到轉(zhuǎn)移辦理階段。

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理對于業(yè)主來說就是辦證。實質(zhì)上是所有權(quán)是開發(fā)商公司名的房產(chǎn)證轉(zhuǎn)換成所有權(quán)是業(yè)主的。如果是二手房辦證，就是業(yè)主換為另一個業(yè)主。

需要以下資料：房產(chǎn)證(一般為某公司)，轉(zhuǎn)移登記申請表<填寫轉(zhuǎn)讓方和受讓方信息(身份聯(lián)系方式等)，房產(chǎn)信息(位置，牌號，合同價格，建筑面積，房產(chǎn)證號等)，然后雙方簽字畫押>，家庭申報表(已審核)和買賣合同原件一份。

資料準(zhǔn)備齊全就遞文到窗口，窗口驗收完后如果沒有異常，一般5個工作日業(yè)主就可以取到房產(chǎn)證。

3、抵押

如果是跟銀行有貸款買房的同學(xué)，在拿到房產(chǎn)證后就要辦理抵押。

抵押一般是銀行抵押人和業(yè)主一起辦理。

需要資料如下:

抵押登記申請表，與轉(zhuǎn)移登記申請表類似，需要說明抵押人和債權(quán)人的信息，房產(chǎn)信息等等。

銀行將抵押事務(wù)委托給抵押人的委托資料一套。抵押合同一套，房產(chǎn)證原件一張。客戶身份證復(fù)印件一張。

材料準(zhǔn)備齊全之后就到抵押窗口遞文，不出意外的話也是5個工作日之后就可以來領(lǐng)取相關(guān)后續(xù)了。突然發(fā)現(xiàn)領(lǐng)取什么自己還不知道，因為抵押后續(xù)都是銀行抵押人來領(lǐng)取的。