建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定有哪些

根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了三個方面的基本內(nèi)容：

一是對專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的；也可以依法出租、出借，獲取收益和增進與他人感情；還可以用來抵押貸款或出售給他人。

二是對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。即每個業(yè)主在法律對所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公用設施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利；對建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權(quán)利。

三是對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個方面的內(nèi)容是一個不可分離的整體。

《民法典》第二百七十一條 【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

在這三個方面的權(quán)利中，專有部分的所有權(quán)占主導地位，是業(yè)主對共有部分享有共有權(quán)以及對共有部分享有共同管理權(quán)的基礎。如果業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利則也一并轉(zhuǎn)讓。業(yè)主享有建筑物區(qū)分所有權(quán)的同時，也必須履行相應的義務。如行使專有部分所有權(quán)時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，像裝修房子時不能破壞建筑物的整體結(jié)構(gòu)；在住宅里面不得存放易燃易爆等危險物品；對公共部分行使共有權(quán)時，要遵守法律的規(guī)定和業(yè)主委員會的約定；認繳建筑物共有部分的維護資金等。

建筑物區(qū)分所有權(quán)制度在調(diào)整建筑物區(qū)分所有關系中發(fā)揮著十分重要的作用。在現(xiàn)代社會，隨著工商業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟的繁榮，但我國民法通則中并無相關規(guī)定，從而法官在解決糾紛時只能借鑒國外法律的相關規(guī)定。在我國制定民法典之際，因此筆者在此對建筑物區(qū)分所有權(quán)進行必要的分析，并對各建議稿中的相關條文進行評析，以期望對在民法典中更完善的規(guī)定建筑物區(qū)分所有權(quán)有所幫助。

在很久以前，人們都沒有建筑物所有權(quán)的概念，那時候人們生活在洞穴里，所以也不知道什么是建筑物的所有權(quán)，但是現(xiàn)在我們知道了建筑物的所有權(quán)是由專有權(quán)和公共權(quán)組成。了解更多的法律知識請上北京律師網(wǎng)進行專業(yè)的咨詢。