靠近地鐵，并不一定就是地鐵房，地鐵房也有缺點。

地鐵房給我們的出行帶來了便利，同時也由于人氣的聚氣，使得周邊的配套不斷完善。但也存在一些不好的方面，比如地鐵站口的路面交通比較擁堵;過高的人口稠密度使得居住的舒適度和私密性降低，也會帶來犯罪等治安安全問題;由于地鐵周邊大量居民的遷入，會導致當地供需關系的改變，最終表現為物價的上漲;人口稠密、交通繁忙的地區噪音與污染的問題會比其他地區更嚴重。

投資地鐵房要注意什么?

1、選地鐵房的三要、三不要

三要：要關注地鐵的走向以及與其他線路的連接位置;要留意區域的整體規劃狀況;要分析區域目前的狀況，包括消費水平、人口狀況以及商業氛圍等。

三不要：周邊人口過于稀少的地段;沒有成熟商業氛圍支撐或規劃支撐的項目;開發商實力不明確的項目，均不要提前入市。

2、分析周邊環境因素

如果周邊什么配套也沒有，只是單純的有個地鐵站，這樣的房子，你覺得有升值潛力嗎?選購地鐵房，要考慮周邊的生活配套是否完善，周邊的人氣如何，這一區域的經濟能否保持穩定的增長，這一地區是否是政府規劃發展的地區等。

3、考慮價格的成長空間

市中心配套成熟的地鐵房，地鐵對房價的拉升作用并不明顯，反倒是遠郊的房子，受地鐵開通的影響，房價大漲。買地鐵房，要從城市核心向外輻射，參考同在一環形范圍內其他地區的房價。比較下區域內成熟社區的房價和租金，判斷地鐵房的價格成長空間。

4、分析地鐵房的類型

地鐵商鋪：地鐵對商鋪的影響力比較小，決定商鋪是否盈利，最重要的還是地段和商鋪的投資發展方向，理性的購房者，會更關注樓盤物業本身的規劃設計和綜合品質。

地鐵上蓋物業：地鐵上蓋物業價格平均要高于同片區同等素質物業30%以上，地鐵上蓋物業發展潛力大、實用程度高、抗風險能力強。

中低端住宅/寫字樓：相對于豪宅來說，地鐵的開通對中低端房屋的升值，體現得更為明顯，寫字樓項目從中受益的可能性也更為突出。

5、謹防透支未來房價

對于自住型購房者來說，地鐵房能增值抗跌，可以持有。而對于部分投資型的客戶而言，地鐵房作為長期投資的產品或許可行，但是并不是一個很好的投資渠道。在“地鐵房”普遍上漲甚至漲得過頭的情況下，有可能會透支其未來的房價，所以購房還需冷靜，謹慎購買。

最后要特別說明的是，很多的地鐵線路尚在規劃中，還沒有開建，考慮到買房到入住還要1-2年的時間，因此，把握好地鐵的開通時間很關鍵。此外，地鐵的規劃與建設是市政工程,與房產開發商無關。地鐵站點取消、變更或地鐵延期開工，是常有的事，針對這種情形，我們應在購房前就與開發商作出合理的約定，即在合同補充條款中協商約定請求解除合同或按約定的比例降低房價的權利條款。