容積率大的房子好嗎?買房要了解哪些問題?
在購房之前,很多朋友對容積率都不是很了解,但是如果到了要購房的時(shí)候了,大家就要多去了解關(guān)于容積率的內(nèi)容,雖然看上午容積率好像和以后的生活沒有直接的關(guān)系,其實(shí)時(shí)間長了大家就會(huì)發(fā)現(xiàn),容積率也是會(huì)影響生活很重要的一個(gè)因素,那么容積率大的房子好嗎?買房要了解哪些問題?
一、容積率大的房子好嗎?
容積率太大的話,其實(shí)還是有一些弊端的,不是什么太好的事情,因?yàn)槿莘e率越高就意味著小區(qū)內(nèi)建的房子比較多,對應(yīng)的住戶的數(shù)量也比較多。但是小區(qū)內(nèi)的公共資源數(shù)量是一定的,如果小區(qū)的人過多,意味著每個(gè)人可以的公共資源也會(huì)變得有限。而且小區(qū)每天進(jìn)進(jìn)出出的人變多后,很容易混入外來人員,存在安全隱患。
其實(shí)對于購房者來講,容積率小一點(diǎn)居住起來會(huì)更加舒適。然而對于開發(fā)商來講,容積率越低,開發(fā)商可用于回收的資金的面積就越少。另外,在通常情況下,住宅小區(qū)的容積率小于1.0的,為非普通住宅,高層住宅容積率應(yīng)該不超過4,多層住宅容積率應(yīng)不超過1.5。
二、買房子還要搞清楚哪些問題?
1、小區(qū)綠化率
一般小區(qū)都是有綠化率的,小區(qū)的綠化的情況也關(guān)系到整個(gè)小區(qū)的綠化景觀效果,綠化率的計(jì)算方法是綠化面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積,一般情況下,居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應(yīng)在30%以上,城區(qū)不低于25%;一般園林式居住小區(qū),居住區(qū)內(nèi)人均公共綠地不少于1平方米,城區(qū)不低于相應(yīng)指標(biāo)的50%;居住小區(qū)內(nèi)種植的喬木、灌木、竹類密度要合理,留有適當(dāng)?shù)纳L距離或空間,綠地內(nèi)植物覆蓋率80%以上,草坪面積控制在40%以內(nèi)。
2、小區(qū)得房率
所謂得房率就是表示套內(nèi)面積和筑面積的比值,也可以用這個(gè)來是衡量戶型好壞。得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系,與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分,如果得房率過高,相對的公共部分的面積就會(huì)越少,那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等,所以樓盤的得房率并非越高越好,也需要有一個(gè)度。
3、公攤面積
現(xiàn)在的小區(qū)房基本都有公攤面積,公攤的面積主要是由每棟房子的業(yè)主承擔(dān)的公共部分的面積。有的朋友覺得公攤面積越小越好,因?yàn)楣珨偯娣e自己出了錢,但卻不是屬于自己的私人面積,總感覺劃不來。但公攤小意味著公共設(shè)施縮減,這些都會(huì)影響購房者的居住品質(zhì),所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。
以上就是容積率大的房子好嗎?買房要了解哪些問題相關(guān)介紹了,容積率有大有小,雖然說容積率過大不是什么好事情,但是也不能盲目追求小容積率的房子,容積率過小的話購房的成本肯定會(huì)比較高的,所以只要適中就行。大家購房時(shí)除了了解容積率的問題,對于上文講到的得房率等問題也要去關(guān)注了解。
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