“五證”與“兩書”

一個合法正規的房地產開發商必須具備齊全的“五證”、“兩書”，要求開發商出具“五證”、“兩書”是購房者在購買一手房驗房環節最重要的程序之一。

所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、期房的《商品房預售許可證》或現房的《商品房銷售許可證》。

“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售房屋一方的基本要求。

“五證”及“兩書”分別由房管局、國土資源局、建設局、規劃局核發。

《商品房銷售預售許可證》是“五證”、“兩書”中最重要的證件，有了這個證，其他的證一般都會有。

北京《商品房銷售預售許可證》的規格為“京房售證字(20**)**號”。

期房沒有《商品房銷售預售許可證》或現房沒有《房屋所有權證》時，銷售員卻跟購房者說可以交錢買房是違反相關法規的，這時候購房者要注意可能購買的不是正規房。