購買教育地產需要注意的問題

1、熱炒區域不一定適合你

越是被熱炒的區域，泡沫也是越高，調控受到的沖擊也將會越大。敏感期買房，當然要避開熱炒區域，轉向價值洼地，才能盡量減少房價下跌帶來的財產縮水。

2、對政策大方向做一定的了解

政策大方向對購房者來說，是必須研究的，當決定買房前一定要考慮好應對措施。有購房者就有這樣的經歷，年初看好了一套房子，已經按照20%的調控前政策付清首付，結果因為首付比例提高，貸款收緊，而房子最后沒買成。

3、在購買前對房盤做個預期

開發商給你看的樓盤周邊遠期規劃，能不能實現是個未知數，一定要仔細考量，有必要時請教相關專家。“畫餅”不能充饑，買房也要現實點好。

4、周圍的配套設施實地考察

購買教育地產要謹慎，目前很多消費者買房最關注的就是教育資源，就是所謂的學區配套。如果是沖著這個區購房，買前一定要事先做充分扎實的調查研究，不要輕信廣告的迷人表白，而應該切實前往教育主管部門一探虛實。

5、簽預售合同條款要慎重

現在房子不好賣，開天花亂墜的條件先把客戶忽悠來買房是第一要務。但是一旦購房合同簽了，想不買是不大可能了。所以買房簽預售合同條款要字斟句酌地研究，千萬別中了“陷阱”。

6、根據自己的實際情況進行貸款

一是首付承擔能力，二是貸款政策的穩定程度，三是預留至少三年的貸款還款準備金。做到這三條，就可以貸款買房了。

7、全裝修房交房前仔細審核

現在很多樓盤，一來為了提高價格，二是為了追隨潮流，很多都是全裝修房。買這樣的房子，當然在入住的時候會很省心，但是交房前卻一定不能放松。全裝修房的驗收和質量審核一定要做細。