在房屋驗(yàn)收時(shí)我們需要驗(yàn)收什么東西呢?

1.房屋的質(zhì)量

2.裝飾、裝修材料標(biāo)準(zhǔn)

3.水、電、氣管線供應(yīng)情況

4.房屋面積的核定

5.開發(fā)商承諾的小區(qū)周邊配套

如果開發(fā)商竣工建成的樓盤沒有《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書》，證明該樓盤是不合格的。按國家建設(shè)部規(guī)定，建設(shè)工程質(zhì)量不合格和小區(qū)配套不完善的房屋不能交付使用，購房者有權(quán)拒絕接收。如果購房者對(duì)開發(fā)商出示的《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書》有疑問，可以到頒發(fā)證書的單位、房屋所在地建設(shè)部門所屬的各級(jí)質(zhì)監(jiān)站查詢、核實(shí)。

按照法律規(guī)定和合同約定入住前出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。

1)實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%。

2)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

3)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4)開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。

5)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。(開發(fā)商的過錯(cuò)導(dǎo)致)

7)購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

8)合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

出現(xiàn)上述情況，購房者退房時(shí)，應(yīng)向開發(fā)商出具書面通知。因前6項(xiàng)原因?qū)е沦彿空咄朔?因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房)，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。

如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，不足部分可另行要求賠償。

因上述第7項(xiàng)原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無過錯(cuò)的，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。購房者需要注意的是，退房時(shí)應(yīng)同時(shí)通知銀行，解除借款合同，以免造成更大的利息損失。

買房是大事，驗(yàn)房需謹(jǐn)慎而行之。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢北京律師網(wǎng)。