如果一個(gè)房產(chǎn)大咖在網(wǎng)絡(luò)里告訴你買現(xiàn)房才安全，千萬不要買期房，咱能不能考慮一下他的動(dòng)機(jī)？是真的想幫你避坑，還是只說你喜歡聽的話，從而在你這里收獲點(diǎn)贊和流量。

每個(gè)人都希望房子交易能和其他商品一樣：

買其他商品，掏了錢就能拿走。同樣，買房子，掏了錢也希望馬上就能使用。

這是人之常情無可厚非。我也買過房子，這種心情我能理解。

但是關(guān)于現(xiàn)房和期房，作為一個(gè)業(yè)內(nèi)人士，我想說點(diǎn)普通大眾不知道的東西。

有的朋友可能會(huì)覺得賣期房或者是賣現(xiàn)房是開發(fā)商的選擇，是有些開發(fā)商選擇了賣現(xiàn)房。

不是的，沒有人會(huì)做這種選擇。

因?yàn)樗虚_發(fā)商建設(shè)項(xiàng)目的錢都是跟銀行借的。大家都知道借錢是需要按照時(shí)間來支付利息的。

既然整個(gè)房地產(chǎn)的大政策是預(yù)售制，那么誰會(huì)愿意等待這個(gè)差不多兩年的工期結(jié)束后再開始賣，這么多錢的融資成本誰愿意背上？

我們假設(shè)就算某一個(gè)開發(fā)商非常有錢，完全可以用手頭的現(xiàn)有資金來進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，他也不愿意。

因?yàn)檫@么大的資金量無論是投在哪里，兩年都能產(chǎn)生不菲的利潤。

換成是任何一個(gè)人來做這個(gè)決定，答案都是可想而知。

所以實(shí)情是所有項(xiàng)目的起點(diǎn)都是期房。

只要目前整個(gè)行業(yè)政策是，拿到銷售許可和相應(yīng)資質(zhì)就可以開始賣的話，哪怕工程那邊的進(jìn)度還只是在挖地基，那開發(fā)商就不會(huì)再等。

后期的差別很快浮現(xiàn)：

一部分開發(fā)商的房子在沒有建好之前就全賣光了。而另外一部分開發(fā)商的房子就一直賣不完，一直賣到房子都建好了也賣不完，就成為了現(xiàn)房。

你可能會(huì)說，這不就是庫存滯銷嗎？

很負(fù)責(zé)任的告訴你：是的。

所以在我們地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)里面，現(xiàn)房項(xiàng)目并不是什么臉上有光的事情。

你或許沒有經(jīng)歷過首次開盤半小時(shí)房子搶光的現(xiàn)象，但它的的確確是存在的。

相對(duì)之下，一個(gè)樓盤從首開，到一兩年后驗(yàn)收、交樓，成為現(xiàn)房，卻還沒有賣完。這種房子的品質(zhì)可想而知。

再說直接點(diǎn)，現(xiàn)房，那就是別人挑剩下的。

但是現(xiàn)在情況變了，現(xiàn)房似乎迎來了史無前例的春天。

主要還是因?yàn)椴糠掷摹偪袢谫Y、負(fù)債率奇高的房企在現(xiàn)階段接連爆雷，因而導(dǎo)致了一部分期房出現(xiàn)了延遲、甚至爛尾，坑苦了買這部分期房的業(yè)主。

雖然大家都明白并非所有的期房都會(huì)有如此結(jié)果，但是卻給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都蒙上了巨大的陰影。

因?yàn)?買到爛尾樓的后果實(shí)在是太嚴(yán)重了，由此?產(chǎn)生的恐懼當(dāng)然會(huì)非常大。

很多的家庭承擔(dān)不起這個(gè)后果，所以在這種大環(huán)境下，很多人不再做選擇，只是為了安全第一。

所以原本因?yàn)榉N種不利因素而滯銷的現(xiàn)房，在當(dāng)今局面下，那些不利因素卻顯得沒有那么重要，至少已經(jīng)完工了，我買了就能住進(jìn)去。

我沒法評(píng)判這種決策的正確與否，因?yàn)橼吚芎Α⒁?guī)避風(fēng)險(xiǎn)是人之常情。每一個(gè)抉擇都由其背后的相應(yīng)認(rèn)知水平?jīng)Q定。

那么如果你問是不是房子不能買了，是不是期房不能買了？

如果這樣的問題有人很輕易的就回答了你，那么只有兩種可能：

如果一個(gè)人告訴你不要買期房，去買現(xiàn)房，你去想辦法查一下他是不是做這一行的。如果只是一個(gè)做了幾個(gè)月的中介，可以無視。去問問在售樓部工作多年的人，看看他們有沒有買過現(xiàn)房。

以上答案僅供參考。還是要以各位的當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況為準(zhǔn)。

但是在同等條件下，建議買期房。

期房?jī)?yōu)先選有實(shí)力的開發(fā)商，央企和國企，一般還是很安全的。

話說多了有可能會(huì)得罪同行，話說深了有可能會(huì)過不了審。所以我也沒辦法一次性把某一個(gè)話題說得非常透徹。

所以咱們慢慢來，你買房子別著急，我發(fā)作品也別著急，祝大家都能買到合適的房子。#奇妙知識(shí)季##謠零零計(jì)劃##新手買房避坑指南#